Activitate col409

Am cumpărat un apartament cu boxă dar nu putem intra in posesie. Nu se știe nimic despre boxă. Cum facem? Este o pătrățică desenată in planul releveu al apartamentului. Atât. Fără nicio conexiune de identificare in planul subsolului. Fără nimic. 3,24 mp.
Fostul proprietar este un moștenitor care nu are nicio legătură cu apartamentul. Femeia a vândut apartamentul ca să obțină niște bani. Asociația de proprietari nu știe nimic.
Cum facem? Mulțumesc

Asociația de proprietari are sediul într-un apartament la parter din 1999 și nu știe nimic despre situația subsolului? Crede dl. Cyan acest lucru?

cyan a scris:

Când ați vizionat apartamentul și ati negociat cu vânzătorul nu v-a prezentat și boxa? Sau v-a prezentat o boxa virtuala ca cei de la Nordis? L-ati întrebat pe fostul proprietar unde este boxa pe care v-a "vandut-o"? Boxa apare în cadastru și în actul de proprietate? Când cumperi o proprietate te asiguri ca este în conformitate cu actul de proprietate, mp, cadastru, etc? Ati verificat dacă are toate camerele, bucătărie, baie, holuri? Sau ati vizionat-o online? Poate aveți și parcare și nu știți.

Domnule înțelept, Nu îmi vine să cred cât de obtuză poate fi gândirea unui om care nu vrea să ofere o soluție. Eu nu o suspectez de rea credință sau de înșelăciune pe doamna care mi-a vândut apartamentul împreună cu boxa. Boxa este desenată pe planul releveu al apartamentului doar atât. Toate apartamentele au incluse fiecare câte o boxă. Nu există cartea tehnică (eu nu pot să cred). Nu există planul subsolului (eu nu pot să cred). Blocul a fost expertizat tehnic și inclus in clasa de risc seismic 2. Pe ce bază? Cu ochiometrul?
Cum își poate imagina cineva că un bărbat de 93 de ani care a trăit o viață într-un apartament situat la etajul 3 dintr-un bloc cu 3 etaje, fără lift, nu este cel puțin ajutat de către comunitate? Cum își poate imagina cineva că într-un bloc, unde pe scara de bloc unde sunt doar 12 apartamente, vecinii nu se cunosc între ei? Cum își poate imagina cineva că măcar o dată pe an vecinii nu se întâlnesc în zona boxelor, dacă nu la adunarea generală a asociației, unde se discută situația boxelor de la subsol? Cum își poate permite un administrator să închidă ochii la subsolul blocului, unde se presupune că există niște reguli de respectat. În cvartalul de blocuri rusești de lângă academia militară există un program cu rândul la serviciul de verificare zilnică a boxelor din subsol (siguranța stării de fixație, a ușilor, a instalațiilor, stingerea luminilor etc.), lucru care se aduce la cunoștință zilnică a administrației.

Aici este vestul sau estul sălbatic? Nu vedeți că atitudinea este una ostilă? Ce vină are un om care nu are toate detaliile? Ce rost mai are administrația unei asociații de proprietari? Eu nu vreau să dau în judecată pe nimeni. Vreau să se facă bine mintea bolnavă a unor semeni, să eliminăm invidia din viețile noastre, să ne ajutăm unul pe celălalt. Fiți oameni.



ynocentta a scris:

Este o diferenta semnificativa intre dreptul de folosinta si dreptul de proprietate,in special din punct de vedere juridic
Cum in actul de achizitie apartament precizati ca este mentionat ca vi se cedeaza si dreptul la o boxa din subsol 'fara alte precizari ,este evident ca dvs ati achizitionat strict apartament
Verificati la asociatia de proprietari si la OCPI daca boxele din imobil au statut de proprietate individuala si daca sunt notate in CF

Domnule înțelept, Nu îmi vine să cred cât de obtuză poate fi gândirea unui om care nu vrea să ofere o soluție. Eu nu o suspectez de rea credință sau de înșelăciune pe doamna care mi-a vândut apartamentul împreună cu boxa.
Cum își poate imagina cineva că un bărbat care a trăit o viață într-un apartament situat la etajul 3 dintr-un bloc cu 3 etaje, fără lift, nu este cel puțin ajutat de către comunitate? Cum își poate imagina cineva că într-un bloc, unde pe scara de bloc unde sunt doar 12 apartamente, vecinii nu se cunosc între ei? Cum își poate imagina cineva că măcar o dată pe an vecinii nu se întâlnesc în zona boxelor, dacă nu la adunarea generală a asociației, unde se discută situația boxelor de la subsol? Cum își poate permite un administrator să închidă ochii la subsolul blocului, unde se presupune că există niște reguli de respectat. În cvartalul de blocuri rusești de lângă academia militară există un program cu rândul la serviciul de verificare zilnică a boxelor din subsol (siguranța stării de fixație, a ușilor, a instalațiilor, stingerea luminilor etc.), lucru care se aduce la cunoștință zilnică a administrației. Aici este vestul sau estul sălbatic? Nu vedeți că atitudinea este una ostilă? Ce vină are un om care nu are toate detaliile? Ce rost mai are administrația unei asociații de proprietari? Eu nu vreau să dau în judecată pe nimeni. Vreau să se facă bine mintea bolnavă a unor semeni, să eliminăm invidia din viețile noastre, să ne ajutăm unul pe celălalt. Fiți oameni.

Domnule înțelept, Nu îmi vine să cred cât de obtuză poate fi gândirea unui om care nu vrea să ofere o soluție. Eu nu o suspectez de rea credință sau de înșelăciune pe doamna care mi-a vândut apartamentul împreună cu boxa.
Cum își poate imagina cineva că un bărbat care a trăit o viață într-un apartament situat la etajul 3 dintr-un bloc cu 3 etaje, fără lift, nu este cel puțin ajutat de către comunitate? Cum își poate imagina cineva că într-un bloc, unde pe scara de bloc unde sunt doar 12 apartamente, vecinii nu se cunosc între ei? Cum își poate imagina cineva că măcar o dată pe an vecinii nu se întâlnesc în zona boxelor, dacă nu la adunarea generală a asociației, unde se discută situația boxelor de la subsol? Cum își poate permite un administrator să închidă ochii la subsolul blocului, unde se presupune că există niște reguli de respectat. În cvartalul de blocuri rusești de lângă academia militară există un program cu rândul la serviciul de verificare zilnică a boxelor din subsol (siguranța stării de fixație, a ușilor, a instalațiilor, stingerea luminilor etc.), lucru care se aduce la cunoștință zilnică a administrației. Aici este vestul sau estul sălbatic? Nu vedeți că atitudinea este una ostilă? Ce vină are un om care nu are toate detaliile? Ce rost mai are administrația unei asociații de proprietari? Eu nu vreau să dau în judecată pe nimeni. Vreau să se facă bine mintea bolnavă a unor semeni, să eliminăm invidia din viețile noastre, să ne ajutăm unul pe celălalt. Fiți oameni.

Vânzătoarea a primit moștenire în urma decesului fostului proprietar. Nu știe nimic. Pur și simplu a vândut. Mi-a spus că nu are cum să îmi arate ce nu știe. Dar dededatul de 96 de ani a locuit aici multă vreme, timp in care vecinii, administratorul, președintele au cunoscut toate amănuntele. Este imposibil să nu existe o evidență la asociație. Toți, dar toți locatarii dețin și o boxă inclusă în actul de proprietate. Vânzătoarea nu are nicio vină. Atâta doar că a vândut ceva ce nu poate să îmi arate. Subsolul blocului este amenajat, curat etc. Nu trebuie să aibă un plan de evacuare? Dacă se întâmplă ceva ilegal în subsolul blocului, cum se poate constata, dacă nu mergi la administrator, care știe tot ce mișcă în bloc?

Notarul nu a dispus cum se va face luarea în posesie a apartamentului și separat, a boxei.
Mai putem obține boxa?
Președintele Asociației de proprietari dă din umeri.
Poate exista o așa harababură?
Pot cere o declarație de la vânzător că, confirmă că nu știe de capul ei de această boxă și că a vândut o boxă inexistentă?
Boxa există cu siguranță, dar care este? Toate apartamentele au incluse fiecare câte o boxă.
Dacă adun toate contractele de la proprietarii de apartamente de pe scară, aș putea reconstitui situația boxelor și aș putea identifica boxa. Președintele ar putea să convoace locatarii la boxe și se rezolvă, dar de ce nu vrea să facă lumină?

Cabinet de Avocat Diaconu Cosmin George a scris:

Bună ziua,

Discutați cu vânzătorul să vă identifice boxa cel mai simplu. Dacă nu este posibil chemați un expert să ve identifice boxa în baza actelor de proprietate și înscrierilor la cadastru, în care este identificată și boxa. O dată ce este identificată intrați în posesia ei. Dacă este ocupată de altcineva și nu dorește să v-o predea de bună-voie, va trebui acționat în instanță.

Numai bine!

Am cumpărat un apartament cu boxă la subsol.
Notarul a validat existența apartamentului și a boxei.
Apartamentul există, dar boxa nu se poate identifica.
Administratorul blocului nu cunoaște nimic.
Putem obliga președintele blocului să dispună adunarea locatarilor pentru inventarierea boxelor?
Este necesară intervenția unui executor judecătoresc?
Mulțumesc

Vrem să identificăm boxa de la subsolul blocului și administratorul nu știe nimic. Toți locatarii dețin boxe, pentru că așa a fost edificate blocul in 1955

Punerea în posesie a unui apartament și a boxei aferente.

Vă rog să îmi spuneți cum se face practic , pe teren, punerea în posesie a unei boxe de la subsolul blocului.
Am moștenit un apartament cu o boxă inclusă în certificatul de moștenitor, dar fără nicio individual izare.
Cine face efectiv punerea în posesie a apartamentului și a boxei.
Cum se realizează legal și concret.
Cine îmi predă apartamentul și boxa? Există o autoritate desemnată legal în Romania?