Asociatia mai tare decat LEGEA ?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Asociatia mai tare decat LEGEA ?

Utilizator 17:43, 6 Februarie 2007

Buna ziua ,

Asociatia noastra de proprietari are 27 apartamente si abia s-a infiintat . La prima Adunare Generala presedintele a supus la vot propunerea ca schimbarea de destinatie a spatiului de locuit ( in spatiu comercial ) sa se faca NUMAI cu acordul a 26 de proprietari . Intrebarea mea pentru Dv. e urmatoarea : este legal ?
Eu am spus ca nu este legal , deoarece :
- statutul asociatiei de proprietari pevede la artic. 11 , paragraph 5 ca : ,, Hotărârile adunării generale vor fi luate cu majoritate de voturi (cu cel puţin jumătate plus unu din voturile proprietarilor prezenţi la adunarea generală)”.
- HOTÃRÂRE nr.400 din 2 aprilie 2003 prevede la artic. 18 , paragraph 5 d : ,, modul de folosire a spaţiilor comune şi, în unele cazuri, schimbarea destinaţiei unor asemenea spaţii. Schimbarea destinaţiei acestor spaţii nu se va putea face decât cu acordul MAJORITÃŢII MEMBRILOR ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI şi, în mod obligatoriu, cu acordul celor direct afectaţi din vecinătate, atât pe orizontală, cât şi pe verticală”

Poate Adunarea Generala sa modifice o Hotarare de Guvern ?
Stie presedintele asociatiei ceva ce nu stiu eu ?

Multumesc anticipat !

5 mesaje

1232 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 23:10, 8 Februarie 2007

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Schimbare de destinatie locuinta Asociatia noastra de proprietari este recent infiintata . Am supus spre analiza si aprobare Adunarii Generale o cerere de transformare a apartamentului meu ... (vezi toată discuția)

Cat conteaza votul in deciziile pe care le iau conducerea asociatiei de proprietari... Este vorba despre un bloc cu 63 apartamente si garsoniere si 10 spatii comerciale situate la parterul blocului .Acest bloc a avut un singur proprietar (o ... (vezi toată discuția)

Obtinere uscatorie buna, ma ajutati va rog cu o informatie. Eu am executat niste lucrari intr-un bloc ( inlocuit acoperis, zugravit casa scarii ) si am avut o intelegere cu ... (vezi toată discuția)

ne_nicku Utilizator · Answer 1 · 2007-02-06 18:17:43

NU poate.... dar, in cazul asta nu o prea modifica:)
Cand se indica ca numar de voturi -"majoritatea" se are in vedere pragul minim sub care nu poate cobori numarul celor care voteaza; acest numar poate consta si in ...totalitate".
Asadar, 26 din 27 nu incalca hotararea Guvernului:D

mate_mate Utilizator · Answer 2 · 2007-02-06 20:33:48

Am pus mana pe dictionar si mi-am clarificat ce inseamna ,, majoritate “ .
Daca mai tin cont de faptul ca tot pe acest forum am gasit o exprimare cam in felul urmator :,, ceea ce legea nu specifca nu inseamna ca este interzis “ , inclin sa va dau dreptate , desi nu-mi convine !
Adica nu scrie nicaieri ca asociatia NU are dreptul sa stabileasca ce inseamna pentru ea ,, majoritate “ , in intervalul indicat de lege , adica intre 50 % + 1 si 100 % .

Multumesc pentru raspuns

romascanu Moderator · Answer 3 · 2007-02-06 20:48:54

Asociatia nu trebuie sa stabileasca "ce inseamna pentru ea majoritate". Dar printr-o hotarare adoptata in conditii statutate (jumatat + 1, inteleg ca srie la voi in Statut) poate decide ca pe viitor hotararile privind o anumita chestiune sa se adopte cu un alt cvorum.

mate_mate Utilizator · Answer 4 · 2007-02-08 23:10:29

Utilizator 23:10, 8 Februarie 2007

Asa este , acum totul mi-e clar !