Actiune in constatare???

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Actiune in constatare???

Utilizator 17:53, 12 Februarie 2007

Buna!
Care este calea cea mai buna pentru urmatoarea speta?Actiunea in constatare?
In 1996 X cumpara un imobil si are trecuta in actul de vanzare-cumparare o suprafata de 138 mp.
In 2005 se intocmeste o documentatie cadastrala care releva o suprafata reala de 151.8 mp.
In 2006 imobilul respectiv este vandut si in contract se trece "suprafata real masurata 151,8 mp (138 mp din acte)".
Actualul proprietar intampina greutati la directia de taxe si impozite si la notar. Cei de la impozite ii opresc impozit doar pt 138 mp si pt restul l-au trimis sa incheie contract de inchiriere cu primaria (care, de altfel, a raspuns ca nu este proprietara si ca nu poate incheia un astfel de contract).
O actiune in constatre in care sa isi insuseasca instanta documentatia cadastrala cu masuratorile de acolo fara vreo expertiza se poate?
Mersik!:)

11 mesaje

1754 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 17:42, 13 Februarie 2007

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Cine poate indrepta o eroare dintr-un act de v-c din 1994 intocmit de catre fostul notariat de stat ? In anul 1994 s-a facut contractul de vanzare-cumparare pentru o casa si terenul aferent. In certificatul de mostenitor al celui ce a vandut era scris clar ... (vezi toată discuția)

Acte pt teren Buna ziua! Exista posibilitatea de a face o unificare de acte vanzare-cumparare teren intr-un singur act? mentionez k unele sunt cu chitante de mana ... (vezi toată discuția)

Cadastru, Doresc sa cumpar o casa dar am intampinat cateva probleme legate de suprafata. In actul de vanzare cumparare este o suprafata mai mica de teren decat ... (vezi toată discuția)

ne_nicku Utilizator · Answer 1 · 2007-02-12 18:01:11

Un lucru e clar: cumparatorul e proprietar pe 151,8 mp.
Asa ca nu inteleg, de ce cei de impozite nu au vrut sa-l treaca la "platit", atat timp cat actul acestuia, autentic, e valabil si nu l-a anulat nimeni.

O actiune in constatare asa cum ai descris-o tu nu, nu e posibila.
Si apoi, nu inteleg: ce greutati intampina la notar?! E vreo actiune pe rolul vreunei instante?

Cu c eproblema se confrunta cumparatorul?

coke Utilizator · Answer 2 · 2007-02-12 18:08:01

Pe rolul instantei nu este nici o actiune. Singura problema care se pune este aceea ca in vecinatatea acestui imobil actualul proprietar mai are un imobil. Si s-a prezentat la notar pentru a da aceea declaratie de alipire a celor doua imobile pentru a intocmi o singura carte funciara.
Notarul l-a refuzat pe motiv ca nu corespund suprafetele de teren.
Si acum spune ca nu are titlu pentru cei 13.8 mp.

ne_nicku Utilizator · Answer 3 · 2007-02-12 18:15:49

Deci:">, s-a facut o schita din care reies 158 mp; cumparatorul cumpara 158 mp.
Iar notarul nu vrea sa-i faca alipirea intrucat... care 13,8 mp?! in conditiile in care vorbim de noul, actualul proprietar.
De unde anume ii iese notarului diferenta? :-/
Sorry, da' chiar nu inteleg.

coke Utilizator · Answer 4 · 2007-02-12 18:20:32

Chiar asta este sintagma din contractul de vanzare cumparare:
"suprafata real masurata 151,8 mp (138 mp din acte)".
Asta contesta notarul!!!

coke Utilizator · Answer 5 · 2007-02-12 18:23:55

La incheierea contractului de vanzare cumparare vanzatorul a prezentat un act (contract de vanzare cumparare) care ii atesta dreptul de proprietate pe 138 mp.