cum poate mama sa vanda o casa daca tatal este decedat?

Va rog frumos sa-imi raspundeti la aceasta dilema.Mama mea are 78 ani,tatal a decedat in ianuarie 2010,eu traiesc in Spania si doresc sa o aduc pe mama aici cu mine iar pentru asta vrem ca sa vinda garsoniera pe care o are.Mama zice ca inainte sa moara tata au facut un act intre el si ea cum ca daca moare el primul ii ramine ei totul si viceversa.Mai zice ca trebuie sa faca succesiunea si o coasta 800 de lei.El avea doi copii din prima casatorie care nu ia vizitat aproape niciodata si nici ei pe el,ea un copil din prima casatorie si impreuna ma aveau pe mine,o fiica.Un notar i-a spus ca nu poate sa vinda garsoniera inainte de un an decit cu acordul copiilor .Vreau sa stiu daca trebuie sa mai faca succesiunea si cit costa si daca poate sa vinda fara sa dea socoteala nimanui.Va multumesc anticipat.