antecontract vanzare-cumparare nerespectat

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

antecontract vanzare-cumparare nerespectat

Utilizator 20:21, 16 Aprilie 2010

Buna ziua,

Revin cu o situatie pe caream expus-o deja in forum.Rezum: Am facut un antecontract de vanzare cumparare pentru un teren plus cladire in Bucuresti.
Promitentii cumparatori si cu mine am notariat un antecontract prin care cei doi promitenti (sot si sotie)se obliga la plata de 5000 eur lunar din suma stabilita timp de trei ani de la semnarea antecontractului.Mentionez ca pe acest teren cei doi promitenti cumparatori au un service si au realizat constructii fara acordul meu.Antecontractul nu este facut cu firma lor ci cu ei ca persoane fizice.Pana in prezent au depus suma de 5000 eur in lina februarie si de atunci nimic.I-am contactat telefoni de foarte multe ori (eu locuiesc in Canada ) si de fiecare data exista o motivatie pentru neplata obligatiilor.
ntrebare :Daca cer rezolutinea acestui antecontract si vom fi pusi in situatia anterioara acestuia ce cai pot urma pentru a putea valorifica acest teren ?
Pot sa le cer o chirie lor deoarece isi desfasoara activitatea pe terenul meu si sa vand altcuiva acest teren?Sau trebuie evacuati? Deoarece sunt cladiri (una fiind a mea ) si antecontractul este facut pe persoana fizica pot vinde altei persoane in cazul rezolutiunii antecontractului?
Se stipuleaza de asemenea in antecontract ca cei doi promitenti cumparatori pierd sumele anterioare daca nu-si asuma obligatiile.

Cu multumiri, Minola Olaru

Răspunde Citează

4 mesaje

642 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 23:03, 16 Aprilie 2010

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract vanzare-cumparare Am facut un antecontract de vanzare-cumparare pentru un teren.Cumparatoarea de acord cu mine a stabilit sa-mi dea 5000 Eur pe luna incepand din luna ... (vezi toată discuția)

Promisiune de vanzare, renuntare Buna ziua, Am incheiat o Promisiune de vanzare in septembrie 2013, data incheieri contranctului de vanzare- cumparare a imobilului este decembrie 2014.Care ... (vezi toată discuția)

Antecontract v/c pamant Am facut o promisiune de vanzare-cumparare (la notar) pentru un teren agricol in anul 2007. Am incasat de la promitentul cumparator o suma de bani, iar ... (vezi toată discuția)

Petre Enache Avocat · Answer 1 · 2010-04-16 20:41:47

buna seara, doamna Minola,
In primul rand e indicat sa cereti rezilierea contractului nu rezolutiunea.. rezolutiunea presupune punerea partilor in situatia anterioara, adica el sa va dea terenul si dvs sa inapoiati banii.. nu e corect..in al doilea rand, dvs pentru lipsirea de folosinta aveti tot dreptul sa percepeti chirie pana la evacuarea efectiva a promitentilor cumparatori, pentru lipsirea de folosinta de repspectivul imobil teren si constructie.. in plus, pentru ca au construit fara acceptul dvs, le puteti cere si daune interese, pentru prejudiciul cauzat cu noua constructie ilegala, fara autorizatie..actiunea ce urmeaza sa fie deschisa evident ca va avea mai multe capete de cerere.. printre acestea va fi si evacuarea lor.. evacurea se poate cere si pana la judecarea efectiva a actiunii pe cale de ordonanta presedintiala.. fiind mult de vorbit pe aceasta tema, va invit sa verificati mesageria privata.. e in coltul din dreapta sus.. cu stima, avocatPetre

ContSters97658 Utilizator · Answer 2 · 2010-04-16 22:20:54

in primul rand ar trebui vazut contractul, pt a stii ce clauze sunt inserate in el.
din ce spuneti dvs, teoretic se poate cere rezolutiunea antecontractului.

RADU SAVALACHE Avocat · Answer 3 · 2010-04-16 23:03:05

In raport de clauzele antecontractului puteti sa solicitati instantei ori desfiintarea lui ori executarea acestuia prin plata integrala a pretului promis. In caz de neexecutare de bunavoie a sentineti in termenul stabilit de instanta puteti sa-l executati silit daca detine bunuri mobile sau imobile.
Puteti sa solicitati desfiintarea contractului iar suma avansata de promitentul cumparator nu se va restitui daca asa sunt concepute clauzele antecontractului...