caz incurcat

Buna ziua!
Parintii sotiei detin circa 3ha de teren si o casa, de la bunici. Casa e pe un teren de 500 ari, si inca 2 terenuri, unul de 2,13 ha si unul de vreo 25 ari. Pana aici e bun. Avand nevoie de bani am discutat cu parintii sa vindem un teren si aici beleaua:">
Bunicul a murit acum 19 ani.Bunica de 12 ani. Mostenirea este de la parintii mamei sotiei mele. Ea mai are o sora in alt judet. Aceasta nu s-a interesat pana acum de nimic. Parintii au intretinut tot, au platit si detin chitantele pentru impozite, utilitati, etc.
De la bunic s-a deschis succesiune si exista un titlu de proprietate, dar e pe numele bunicului.De pe bunica nu s-a deschis succesiune. Ce se poate face in asemenea caz, daca nu se inteleg surorile?se imparte totul la 2 in instanta?
daca mai trebuie detalii intrebati-ma, nu am mai avut contact cu asemenea lucruri si nu stiu cum se procedeaza.Parintii nu stiu nici ei cum sa procedeze si m-au rugat sa-i ajut.
Va multumesc!