mod calcul caldura

pai la noi nici o garsoniera nu-i egala cu alta in acte, nici un apartament nu-i egal cu celalalt chiar daca sunt puse unele sub altele. Eu am incercat sa fac totul '"ca la carte" ca sa nu dau nastere la discutii deoarece nu am crezut ca am calitatea sa estimez o suprafata daca acesta este prevazuta intr-un act. Se pare ca nu am facut bine#-o m-am gandit sa convoc o sedinta unde sa se hotarasca cum vor sa se calculeze, dupa acte sau prin estimare ?! Macar am aflat ca este corect sa calculez dupa suprafata utila a apartamentului .Multumesc

Pai...sa ne lamurim @andradaa. In situatia in care blocul nu este prevazut cu repartitoare de costuri, suprafata utila a apartamentului ar fi putut fi de folos numai in cazul in care toate apartamentele (garsoniere, apartamente, ce sunt ele) ar fi avut caloriferele initiale asa cum au fost ele montate de constructor. Asta deoarece constructorul a avut grija ca sa dimensioneze SET in functie de suprafata utila. Cum este foarte posibil ca unii proprietari sa fi schimbat sau modificat caloriferele sau numarul elementilor de-a lungul timpului s-a schimbat si raportul intre suprafata utila si SET. Asa ca singura metoda si cea corecta pentru calculul caldurii ramane in functie de SET. Aceasta se poate calcula si de catre specialistii unei firme ce monteaza repartitoare. Succes!

@severinvlad,
- legal costurile cu incalzirea nu se fac dupa SET, ci dupa sup. utila in conditiile in care repartizarea costurilor cu incalzirea nu se face cu aparate de masura;
- daca un proprietar si-a marit/diminuat SET-ul, as. prop. are datoria sa redimensioneze suprafata utila (numai pentru calculul costurilor cu incalzirea);
- daca calculul costurilor cu incalzirea se face prin repartitoare de costuri sau alte aparate de masura (cum este cel mai bine), discutia de fata nu mai are rost deoarece poti sa ai cate calorifere vrei si mai ales nu conteaza nr. de camere;
- in desfasuratorul unei facturi de la furnizorul de energie termica (ET), gasim intr-adevar si informatia privind SET-ul imobilului, dar observati ca aceasta nu intervine in calculul costului deoarece toate scarile de bloc sunt contorizate separat, insa aceasta informatie ajuta (eventual) daca gigacalorimetrul se defecteaza, sa se poata face o repartizare de ET, cat mai apropiata de adevar imobilului respectiv (daca contractul de furnizare nu prevede alt mod de repartizare);
......................

Cu privire la suprafetele utile, @elga50 are dreptate - doar practica meseria de administrator, insa este bine ca de aceste probleme sa se ocupe comitetul executiv, sa "bata in cuie" aceste suprafete, sa intocmeasca un proces verbal, iar administratorul sa se conformeze. Legea spune multe pe aceasta tema, asa ca este bine ca aceasta operatiune sa se faca odata si bine - si atentie, cu sprijinul si acordul proprietarilor, cu semnatura lor;
Sigur, toti administratorii au aceasta problema, insa nu este normal ca apartamentele cu 2 camere de pe o coloana - de exemplu, sa aiba suprafete utile mult diferite.... Eu sunt in posesia cartii tehnice a blocului meu, bloc P+10, numai ap. cu 2 camere; ei bine, in documentatie sunt mai multe schite, dar exista una numita plan parter - practic o sectiune prin tot blocul in care "se vad" toate cele 4 apartamente, cu dimensiuni, cu toate alea... Pai in aceste conditii poate sa-mi spuna cineva ca dimensiunile apartamentelor de deasupra sunt diferite? Da, practic sunt abateri chiar de ordinul centimetrilor, provenite din constructie, dar acest lucru nu cred ca trebuie sa influenteze calculul sup. utile... Mai mult, in conditiile in care imobilul are numai un anumit tip de locuinta, notiunea de sup. utila nu-si mai are rostul, adica poate fi un numar, 10, 20, 1000 sau cat vreti dvs., dar acelasi la toate apartamentele. Insa cand imobilul are mai multe tipuri de locuinte, este nevoie sa lucram cu aceasta notiune de sup. utila si daca putem sa o calculam cat mai exact.

In fine, cred ca autoarea topic-ului a avut o initiativa buna ca a incercat sa puna lucrurile pe fagasul lor normal, insa repet, este de datoria conducerii as.prop. sa faca acest lucru, sa intocmeasca acel PV despre care am scris mai sus, care v-a deveni document de lucru al administratorului.
Sigur si alti useri au remarcat faptul ca simpla modificare a tipului de calorifer influenteaza SET-ul apartamentului, deci as. prop. trebuie sa faca modificarile corespunzatoare... Usor de spus (scris), mai greu este cu partea practica a chestiunii,
Cu stima,