Cum putem impiedica un constructor sa ipotecheze blocul ?

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Cum putem impiedica un constructor sa ipotecheze blocul ?

Utilizator 01:03, 19 Aprilie 2010

Am cumparat un apartament intr-un bloc nou (de fapt am dat doar un avans). Din pacate nu am stiut ca s-ar putea inregistra contractul la cadastru iar acum la cadastru s-a facut o schimbare a numarului cadastral. Adica in antecontractul meu apare un numar de cf dar la cadastru nu mai exista numarul asta iar terenul pe care a fost construit blocul a primit un alt numar.
Din aceasta cauza nu pot inregistra ante-contractul, constructorul refuzand cu obstinatie sa imi dea un act aditional de "echivalare" a numerelor de cf.
Acum constructorul are nevoie de bani si se zvoneste (adica el se lauda) ca o sa ipotecheze blocul (de fapt 4 blocuri).
Mi-ati putea explica pe scurt cum as putea face sa-mi inregistrez totusi ante-contractul sau cum as putea sa-l impiedic pe constructor sa-mi ipotecheze apartamentul ? Sau daca il ipotecheaza, ce anume se schimba pentru mine ?
Evident, in situatia mea sunt de fapt toti oamenii din cele 4 blocuri mentionate (si inca alte 3 blocuri ce inca nu au fost ridicate)

Răspunde Citează

10 mesaje

664 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:44, 20 Aprilie 2010

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cumparare apartament Buna ziua, Doresc sa cumpar un apartament nou, intr-un ansamblu de mai multe blocuri in constructie, de la dezvoltator cu cash(avans la antecontract si plata ... (vezi toată discuția)

Intabulare, drept de ipoteca Buna ziua, Am contractat de mai demult un imobil, trebuia predat de aproape 2 ani. Imobilul este ridicat, are cf pe bloc scos, si are documentele cadastrale ... (vezi toată discuția)

Conventie privind consumuri Buna ziua! ... venim si noi cu o intrebare , daca puteti sa ne dati cateva indicatii -POATE ESTE CINEVA CARE STIE SI NE POATE AJUTA. In ce conditii se incheie ... (vezi toată discuția)

lovely_black_mamba Utilizator · Answer 1 · 2010-04-20 00:09:52

legalmgm a scris:

Dat fiind faptul ca sunteti doar un promitent-cumparator, nu aveti calitatea si deci nu puteti impiedica constructorul (proprietar ?) sa-si ipotecheze imobilul.
Totusi, faptul nu va prejudiciaza interesele deoarece la incheierea actului de vanzare-cumparare (final), vanzatorul trebuie sa ridice complet toate sarcinile ce eventual ar greva apartamentul Dvs.

Multumesc mult pentru explicatii. De asemenea multumesc si celorlalti care au raspuns. Problema este ca acest constructor vrea sa le ipotecheze si sa ne oblige dupa aia sa mergem sa semnam contractele insa blocurile sunt inca cu probleme (casa scarii si spatiile comune nu sunt terminate, exista multe resturi de caramizi, scanduri, moloz, etc in jurul blocurilor). Evident, contactele au fost semnate in favoarea constructorului pentru ca nu se precizeaza clar starea spatiilor comune deci nu prea avem "scapare" si trebuie sa acceptam "spatiile comune" in starea in care ni le da el. Parte din finisari sunt facute dar doar cam 50% deci mai trebuie bagati multi bani acolo.
De asemenea precizez ca s-a obtiut cf-ul (chiar apartamentarea) insa casa scarii nu a fost facuta, iar la apa nu au fost inca puse pompele care ar asigura un debit corespunzator pentru toti locatarii. Acum sunt doar cativa si apa este "asigurata" printr-un furtun simplu. Cum a fost posibil sa primeasca toate "avizele" in situatia curenta si cum am putea noi trage la raspundere pe cei care au permis asta?

Si avand in vedere ca noi nu avem ante-contractele inregistrate la cadastru, este posibil ca acest constructor sa vanda apartamentele noastre altor oameni (carora le va face inclusiv contracte de vanzare-cumparere, intabulare, etc)? Intreb asta deoarece el asa ameninta in ultimul timp.

Inca o data va multumesc pentru timpul dumneavoastra

ContSters69724 Utilizator · Answer 2 · 2010-04-20 08:09:42

Ati incercat sa aflati ce doreste de fapt constructorul? Poate ca este suparat ca ii puneti bete in roate, cand el doreste sa mai faca rost de bani pentru finalizarea lucrarilor. Ar trebui sa priviti si din punctul lui de vedere, este adevarat si dvoastra ati dat niste bani, dar ma gandesc ca marea cheltuiala ii revine proprietarului.
Mi se pare ciudat sa fie agresiv fara motiv. Probabil si el este presat de datoriile pe care le-a facut ca urmare a ridicarii constructiei.
Parerea mea este ca ar trebui sa aflati totusi ce doreste acesta, poate intentiile sale sunt bune. In definitiv dv aveti nevoie ca lucrarea sa devina functionala. Fara apa si scara, mi se pare ca lucrarea respectiva nu este tocmai un bun functional pe deplin.

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 3 · 2010-04-20 11:21:26

Parerea mea este ca ar trebui sa mergeti la el insotita de avocat.
In acest fel veti putea intelege si dvs situatia de la o persoana care poate face o analiza dupa ce vede cum se prezinta situatia.
Ar fi bine de stiut si ce au facut ceilalti din bloc.

avocat Claudiu Lascoschi

lovely_black_mamba Utilizator · Answer 4 · 2010-04-20 12:44:01

Am fost deja cu avocatul insa tot nu s-a rezolvat nimic. Adica exact asa cum spuneati si dumneavoastra el poate ipoteca totusi apartamentele fara ca noi sa putem face nimic. Ceilalti cumparatori sunt in exact aceeasi situatie
Referitor la ideea de a "vorbi" cu el, deja s-a incercat insa constructorul prefera sa foloseasca metoda fortei brute, adica el nu sta sa negocieze/vorbeasca cu nimeni. El vrea ca tot ce spune el si orice spune el noi sa facem.
Ca sa dau un exemplu: acum la demisol se gasesc parcari (pe care constructorul nu le-a vandu nimanui. Adica nici macar nu ne-a propus parcari subterane ci doar "afara"). Constructorul ne-a cerut acum sa semnam o declaratie (la notar) prin care noi sa fim de acord ca demisolul sa devina restaurant, care ar putea fi deschis pana la ora 12 noaptea. Asta nu e tot, deoarece in declaratia aia este specificat ca noi RENUNTAM la dreptul de a face reclamatii la Politie, garda de mediu, etc, etc in caz ca restaurantul nu-si respecta "orarul". De asemenea se precizeaza ca in cazul in care noi am face totusi reclamatie, am putea fi "amendati" cu 1000 de euro si declaratia respectiva specifica faptul ca in cazul in care vom vinde apartamentul unei alte persoane (oricand, ...peste 1,3,5,10 ani) va trebui sa obligam cumparatorul sa respecte si el aceste clauze.
Vorbesc cat se poate de serios, nu este gluma, constructorul chiar a trimis anumiti oameni la un notar (care primise anterior declaratia de la constructor) ca sa semneze hartia asta. Ciudat este ca hartia nu avea nici o referire la numele constructorului (nici ca persoana fizica nici ca persoana juridica). Evident, nimeni nu a semnat declaratia asta insa cosntructorul ameninta ca nu ne va face intabularile pana cand nu semnam, sau va pune ipoteca pe restul blocurilor.
Toti am vrea sa se termine apartamente insa nu putem accepta conditiile astea (restaurante, blocurile nefinisate, apa care inca nu functioneaza, etc...)
Precizez de asemenea ca in cazul meu, apartamentul trebuia sa fie predat in 16 Decembrie 2008, adica acum 1 an si aproape jumatate. Evident, penalizarile pe care ar trebui sa le plateasca sunt foarte mici si nici pe astea nu vrea sa le recunoasca. O persoana deja a castigat un proces pentru a obtine penalizarile (insa persoana a platit toti banii pe apartament.)

Va multumesc!