uzucapiune bun vacant

Buna ziua, as avea nevoie de cateva opinii cu privire la urmatoarea problema: in anul 1978 proprietarii unei case si terenul aferent decedeaza ; vecinul lor care le fusese alaturi si ii ajutase in ultima perioada, intra in stapanirea casei si terenului; .mai mult , incheie un act sub semnatura privata cu un nepot al defunctilor, prin care acesta vinde casa si terenul, in calitate de unic mostenitor(desi succesiunea nu era deschisa si nici nu s-a deschis pana in prezent); vecinul, achita suma de bani nepotului si se ocupa ca un adevarat proprietar de casa si teren timp de peste 30 ani, platind taxele si impozitele aferente, renovand casa, etc. In prezent, vecinul care s-a ocupat de casa ar dori sa rezolve problema dreptului sau de proprietate asupra imobilului, dar nu mai cunoaste nimic despre nepotul care i-a vandut in anul 1978, crede chiar ca acesta a decedat si ca nu are mostenitori. Ce solutie ar fi avand in vedere faptul ca detine doar o chitanta de mana , dar exista martori care cunosc ca s-a ocupat in exclusivitate de casa timp de peste 30 ani? Ar merge sa ceara instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare? Sau o cerere de constatare a intervenirii uzucapiunii? Dar daca si nepotul a decedat, se poate judeca cu statul in calitate de succesor al mostenirii vacante?
Multumesc.