Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Buna ziua, am rugamintea sa ma ajutati cu sfaturi in legatura cu urmatoarea speta:
A si B incheie un ante-contract de vanzare-cumparare (in 1996). A(promitent vanzator) ii da lui B titlul in original, B ii da lui A banii. timp de 15 ani B are posesia neintrerupta asupra terenului, plateste taxele etc. B doreste sa incheie actul autentic cu A in 2009, insa descopera ca A a vandut altcuiva terenul. Este important de stiut urmatoarele:
-titlul a fost la B in tot acest timp
-din actele facute de A pentru vanzarea ulterioara cu C sa zicem, rezulta faptul ca el a prezentat un titlu (altfel nu se putea intabula si vinde), insa ce titlu? originalul era la B. mai mult, titlul pe baza caruia s-a facut vanzarea are o modificare fata de titlul pe care il are B (este un fals deci) si mai mult, este o copie legalizata de Primarie
Intrebarile care se nasc acum sunt urmatoarele:
1) Primaria este abilitata sa fac copii legalizate dupa titluri? sau doar notarul poate? iarasi....titlul original nu era la A, deci cum s-a facut aceasta copie?
2) Avand in vedere toate cele de mai sus, exista sanse sa se anuleze contractul pe cauza ilicita (daca se poate demonstra reaua credinta a lui C-dar cum?) si fraudarea legii?
3) in ce caz de nulitate se incadreaza faptul ca nici cei de la cadastru, nici notarul care a incheiat actul autentic de vanzare cumparare nu au cerut ORIGINALUL titlului de proprietate?? se poate anula contractul si pe acest motiv?
In speranta ca am fost destul de clara, multumesc anticipat pentru ajutor:)
multumesc pt raspunsuri, este complicat intr-adevar, dar as mai vrea sa adaug urmatoarele:
-nu cred ca este vb de un duplicat pt ca ar trebui sa scrie pe el cred, are exact acelasi nr este identic...eu personal l-am vazut......si daca era duplicat ma gandesc ca trebuia sa existe o mentiune.si mai mult are o parcela modificata,deci este clar un fals
- ca dovezi ale relei-credinte a cumparatorului pot fi : cumparatorul cand s-a dus la APIA sa ia subventia a vazut ca mai era cineva care lua-adica noi-si a renuntat. pe deasupra, a trecut un an de la cumparare si nu a intrat in posesie! ce cump de buna credinta este acesta?
-eu stiu optiunea cu penalul, dar voiam sa fie varianta a doua...ma intrebam daca exista sansa pe civil avand in vedere ca notarul si cei de la cf s-ar putea sa nu fi actionat conform legii...
ante-contractul este incheiat in fata avocatului....
iar din cate stiu eu primaria nu poate emite duplicat, ci doar comisia judeteana care a eliberat titlul!...sau nu? sunt prea multe ciudatenii totusi...
Titlu proprietate
bella_y
Buna ziua! Va scriu si eu cu o problema.Mama mea este mostenitoarea unui teren impreuna cu un nepot pe un titlu de proprietate lasat de bunica mea adica mama ... (vezi toată discuția)