legalitate contract de inchiriere coproprietari

Buna ziua,

Suntem 4 familii intr-o casa nationalizata. Casa revendicata si pare-se castigata de 7 proprietari. Un singur proprietar din cei sapte se agita intr-una sa incheie contract de inchiriere cu noi(cele 4 familii). Ne-au cerut adeverinte de la locul de munca, contractele vechi de la stat, etc. Stresantul coproprietar detine 1/16 din imobil- adica 0.06 procent. Intrebari:
1. poate incheia contract de inchiriere fara ceilalti 6?
2.este legal acest contract de inchiriere in cazul in care totusi 2 familii l-au incheiat deja?
3.ce suma poate percepe?imobilul este degradat in proportie de 80 %
4.este legal un contract de comodat?
Va rog sa ma ajutati cu un sfat pentru ca la randul meu sa impartasesc si vecinilor ceea ce voi afla de la dvs.
Am citit cateva pareri ale domnului Valeriu Stoica vis-a-vis de aceste spete si m-am ai luminat si nu prea.
Daca-mi puteti spune si baza legala pentru orice demers va multumesc din suflet