PROMISIUNE DE VANZARE - ANTECONTRACT DE VANZARE CUMPARARE

"Am posibilitatea de a deschide o actiune in justitie prin care sa-i achit difeenta de 60 % si sa obtin un act care s-a tina loc de Contract de Vanzare Cumparere ?"
Nu.In mod normal, potrivit antecontractului puteti solicita dublul sumei platite ca avans!(daca acest lucru este stipulat in antecontract)

Da puteti face o actiune in instanta prin care sa
se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic.
Nu puteti cumpara decat suprafata pe care vanzatorul
o are in titlu de proprietate, pentru ca doar pentru aceasta
face dovada proprietatii.

Aceste actiuni in realizare de drepturi sunt admise de catre instantele judecatoresti,
fiind denumite si actiuni in confectionare act.

Literatura juridica de specialitate si jurisprudenţa sunt unanime in admiterea acţiunilor prin care se solicită pronunţarea unei hotărâri care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumpărare, considerându-se că repararea in natura a prejudiciului suferit prin refuzul încheierii contractului este cea mai buna modalitate de reparare pentru creditor, adică prin încheierea actului, ceea ce da satisfacţie principiului reparării in natura a prejudiciului, o astfel de acţiune fiind admisibila pe temeiul art. 1073,1077 C.civ, coroborate cu câteva principii de drept consacrate de prevederile C.civ privitoare la interpretarea convenţiilor.
Mai mult, există prevedere legală care reglementează expres situaţiile identice cu prezenta cauze. Astfel, conform art.5, alin.2 din Legea privind circulaţia juridică a terenurilor, astfel cum a fost modificat prin Legea nr.247/2005, titlul X, „în situaţia în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcţii, una dintre părţi refuză ulterior să încheie contractul, partea care şi-a îndeplinit obligaţiile poate sesiza instanţa competentă care poate pronunţa o hotărâre care să ţină loc de contract”.

Nu-i dracul asa de negru cum pare.
Incercati sa negociati sa cumparati si restul de 1.100 mp, la un pret mult mai mic, cu titlu de "drepturi litigioase" (daca exista dovezi pertinente ca puteti obtine un titlu valid si pentru restul de teren).

In mod normal ar fi trebuit sa aveti clauza de care spunea colega avocat mai sus, respectiv promitentul cumparator sa va dea dublul valorii avansului in caz ca se razgandeste sau nu mai poate incheia contractul pt orice alt motiv.