hotarâre care sã þinã loc de act autentic

Am următoarea speţă : prin antecontract (promisiune bilaterală de vânzare) A se obligă să-i vână lui B un teren pentru suma de x lei care au fost plătiţi în totalitate la data încheierii antecontractului - prin vara anului 2011, deci înaintea intrării în vigoare a noului cod civil. Promitentul cumpărător doreşte să promoveze acţiune prin care solicită instanţei să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic. Promitentul vânzător nu are titlu de proprietate pentru terenul care face obiectul antecontractului. Acţiunea se va judeca după dispoziţiile vechiului cod civil-când s-a încheiat antecontractul şi s-a născut obligaţia de a vinde sau noul cod civil? Se poate introduce o astfel de acţiune dacă promitentul vânyător nu are titlu de proprietate, doar certificat pentru atestarea faptului că este cunoscut de proprietar, eliberat de primărie? Nu era mai bine ca mai întâi să facă promitentul vânzător acţiune în constatare (cu UAT) şi după ce obţine o sentinţă civilă în acţiunea în constatare să promoveze cumpărătorul acţiunea privind hotărârea care să ţină loc de act autentic? Vă rog să vă exprimaţi opiniile , le aştept cu nerăbdare. Sper să fi fost destul de concis în prezentarea speţei.