succesiune teren cota 1/2

Cum se imparte un teren (ce are aproximativ 30% din suprafata cu posibilitate de a construi,iar restul teren agricol) intre doi frati care l-au mostenit prin succesiune in cota 1/2,avand in vedere ca in timpul vietii,mama acestora,unic proprietar pe terenul respectiv a facut un partaj verbal impartind acel teren celor doi si dandu-l in folosinta amandurora,unuia dintre ei urmand a-i ramanea o mai mare parte din terenul construibil iar celuilalt o mai mare parte din terenul agricol.In plus cel ce a dobandit o mai mare parte din terenul construibil a ramas si cu casa construita pe acel teren(mentionez ca doar terenul este intabulat,casa urmand a fi demolata).
Daca mama acestora (decedata din 2008)a dispus verbal ca atat casa,terenul de sub casa, terenul din dreapta casei si o parte din terenul agricol sa ramana fiicei,iar terenul din spatele casei si cealalta parte din terenul agricol sa ramana fiului,poate fiul sa conteste acum dispozitia mame(sustinuta da martori) si sa ceara o impartire in functie de valoarea terenului nu de suprafata?adica sa se aduca un expert si se considere partea construibila a terenului si cea agricola drept doua terenuri din care sa aiba cota de 1/2 din fiecare,trecand astfel pe partea lui atat casa cat si o parte din curte.Mai mentionez ca fiica nu vrea o suprafata mai mare vrea sa se imparta egal,tinindu-se cont ca ea are casa si partea din dreapta .
Are sanse fiica sa ramana pe partea ei de teren daca se intenteaza proces,au valoare declaratiile martorilor?sau are o mai mare valoare o decizia unui eexpert imobiliar?