Posed un teren din 2003. Anul trecut am masurat si pus stalpi mici la colturi.
In primavara 2007 am vazut pe teren ca unii stalpi au disparut si au aparut altii in terenul meu.
Am inceput sa cautam proprietar si am ajuns la concluzia ca amandoi avem dreptate si cadastrele sunt suprapuse 5-6 metrii pe toata lungimea.
Am fost la cadastru in audienta si mesajul a fost ca ei nu sunt de vina. In 2003 cand se faceau cadastre nu se verifica pe harta si ei nu aveau de unde sa stie ca se suprapun.
La cadastru ne-au spus ca trebuie sa ne intelegem amiabil sau prin judecata. Ei nu pot sa faca nimic. Au facut doar o anexa 8 si cererea noastra inc nu este rezolvata.
Vecinul ar avea loc sa se deplaseze catre vest si oficiul de cadastru este dispus sa dea noile coordonate. Eu sunt dispus sa suport o parte din costurile noului cadastru.
Dar din pacate vecinul este un om cu care nu te poti intelege. El sustine ca noi vrem sa-l furam. Ca el s-a retras mai spre est pentru ca in zona apare un drum de 12-14 metrii latime si el pierde din aceasta cauza.
Mentionez ca vecinul se suprapune peste alte 2 terenuri (nu sunt singurul afectat).
Intrebarile ar fi mai multe:
1. Cun poate oficiul de cadastru sa sustina ca nu pot face nimic? De ce am platit cadastru si inscriere in CF daca nu ma ajuta cu nimic? Daca ei nu verifica suprapunerile?
2. Conform actelor si eu si vecinul avem dreptul de a construi pe acea bucata de teren. Sau nu?
3. Ce ma sfatuiti? Daca merg la tribunal, cati ani poate dura?
Cadastru da vina pe primarie. Oricum, nu ajung nicaieri cu ei.
Este clar ca platim o gramada de taxe si impozite degeaba.
Din pacate, asta nu-mi rezolva problema.
si eu am aceasi problema, si as vrea sa stiu unde se poate ajunge in cel mai rau caz...dar sa va explic situatia mea:
Anul trecut am cumparat un teren in comuna Berceni, judetul Ilfov, mi-am luat autorizatia de constructie, l-am chemat pe cadastristul care a intocmit si documentatia cadastrala ca sa-mi masoare...I-am platit acestuia 2 mil de lei pt patru colturi. Dupa ce aveam terenul trasat, si autorizatia de constructie de la primarie, m-am apucat de constructie. Mi-am facut casa, mi-am facut si gardul din boltari, exact ca in autorizatie. Trebuie mentionat ca la acea vreme nu aveam vecini deloc, eram cum se spune, singur in camp, la propriu. Incepand cu aceasta primavara, mi-au venit vecini, unii au vandut la altii, etc. Tot acum au inceput si problemele, unul dintre vecini ma acuza ca am intrat cu un colt al gardului cu 70 de centimetri in terenul lui. Cadastristul care mi-a masurat nu vrea sa mai vina sa rezolvam problema. Vecinii care ma acuza nu vor sa rezolvam problema pe cale amiabila, vor ori o suma exorbitanta de bani ori sa-mi daram gardul. Am facut o programare pt o audienta la cadastru insa m-au programat peste 30 de zile si oricum nu stiu in ce masura or sa ma ajute odata ajuns la ei. Trebuie sa mai mentionez ca laturile terenului meu au exact distanta prevazuta in cadastru, adica terenul meu nu este mai mare decat in acte. Intrebarile mele sunt:
1. In conditiile in care eu am respectat legile ca la carte, si am facut totul legal, poate sa ma dea in judecata daca terenul meu a intrat peste al lui? Au mai existat precedente, si cum a decis instanta? (daca aveti idee de asemenea cazuri, desigur)
2. Cadastristul care mi-a masurat nu mi-a dat un proces verbal dupa ce mi-a masurat, un act care sa ateste ca intr-adevar el mi-a masurat proprietatea. Asta inseamna ca in caz de proces nu poate fi tras la raspundere? Nu era obligat sa-mi dea un proces verbal? La masuratoare au mai fost inca doua persoane, daca cadastristul refuza sa recunoasca ca el mi-a masurat, declaratia acelor doua persoane intr-un eventual proces se ia in considerare?
3. In cazul in care, fiind dat in judecata, sunt obligat sa-mi daram gadul, pot sa-l dau in judecata pe cadastrist pentru a-mi recupera pierderea?
4. Din moment ce in zona nimeni nu s-a apucat de construit in afara de mine, cadastristul meu ar putea sa-si repare greseala chiar daca mi-a pozitionat gresit terenul? Se pot face demersurile pentru acest lucru, s-a mai facut? Se mai poate rezolva inainte de a fi prea tarziu, inainte ca ceilalti vecini sa-si obtina autorizatiile de constructie si sa se apuce si ei de case?
In speranta ca intrebarile mele nu va vor supune la prea mari dificultati si ca-mi veti putea raspunde, va multumesc anticipat.
si eu am aceasi problema, si as vrea sa stiu unde se poate ajunge in cel mai rau caz...dar sa va explic situatia mea:
Anul trecut am cumparat un teren in comuna Berceni, judetul Ilfov, mi-am luat autorizatia de constructie, l-am chemat pe cadastristul care a intocmit si documentatia cadastrala ca sa-mi masoare...I-am platit acestuia 2 mil de lei pt patru colturi. Dupa ce aveam terenul trasat, si autorizatia de constructie de la primarie, m-am apucat de constructie. Mi-am facut casa, mi-am facut si gardul din boltari, exact ca in autorizatie. Trebuie mentionat ca la acea vreme nu aveam vecini deloc, eram cum se spune, singur in camp, la propriu. Incepand cu aceasta primavara, mi-au venit vecini, unii au vandut la altii, etc. Tot acum au inceput si problemele, unul dintre vecini ma acuza ca am intrat cu un colt al gardului cu 70 de centimetri in terenul lui. Cadastristul care mi-a masurat nu vrea sa mai vina sa rezolvam problema. Vecinii care ma acuza nu vor sa rezolvam problema pe cale amiabila, vor ori o suma exorbitanta de bani ori sa-mi daram gardul. Am facut o programare pt o audienta la cadastru insa m-au programat peste 30 de zile si oricum nu stiu in ce masura or sa ma ajute odata ajuns la ei. Trebuie sa mai mentionez ca laturile terenului meu au exact distanta prevazuta in cadastru, adica terenul meu nu este mai mare decat in acte. Intrebarile mele sunt:
1. In conditiile in care eu am respectat legile ca la carte, si am facut totul legal, poate sa ma dea in judecata daca terenul meu a intrat peste al lui? Au mai existat precedente, si cum a decis instanta? (daca aveti idee de asemenea cazuri, desigur)
2. Cadastristul care mi-a masurat nu mi-a dat un proces verbal dupa ce mi-a masurat, un act care sa ateste ca intr-adevar el mi-a masurat proprietatea. Asta inseamna ca in caz de proces nu poate fi tras la raspundere? Nu era obligat sa-mi dea un proces verbal? La masuratoare au mai fost inca doua persoane, daca cadastristul refuza sa recunoasca ca el mi-a masurat, declaratia acelor doua persoane intr-un eventual proces se ia in considerare?
3. In cazul in care, fiind dat in judecata, sunt obligat sa-mi daram gadul, pot sa-l dau in judecata pe cadastrist pentru a-mi recupera pierderea?
4. Din moment ce in zona nimeni nu s-a apucat de construit in afara de mine, cadastristul meu ar putea sa-si repare greseala chiar daca mi-a pozitionat gresit terenul? Se pot face demersurile pentru acest lucru, s-a mai facut? Se mai poate rezolva inainte de a fi prea tarziu, inainte ca ceilalti vecini sa-si obtina autorizatiile de constructie si sa se apuce si ei de case?
In speranta ca intrebarile mele nu va vor supune la prea mari dificultati si ca-mi veti putea raspunde, va multumesc anticipat.
Cadastrul va da vina pe primarie.
Cadastrul poate cel mult sa verifice si sa constate daca sunt suprapuneri de cadastru.
Daca se constata suprapuneri, vor face Anexa 8 si vor chema pe cei implicati ca sa-i informeze. Aici se opresc.
Cadastru nu poate fi modificat decat de catre proprietar sau prin hotarare judecatoreasca.
Nu stiu legea cadastrului, dar ma intreb daca nu este posibil ca cel putin sa se faca plangere la protectia consumatorului.
Cu masuratorile este alta distractie. Stiu pe cineva care a facut de 3 ori masuratorile si tot nu este bine.
In anumite zone au aparut si schimbari in sistemul lor. Alte coordonate pentru punctele de referinta.
70 cm nu este asa mult dar cred ca este mai mult decat eroarea acceptata.
In primul rand trebuie vazut care este problema.
Daca mai sunteti in contact cu cadastristul care v-a facut lucrarea si documentatia, incercati sa vedeti cu el.
Ei au acces la baza de date dar sunt greu de convins sa verifice. Ei pot ajuta dar in general nu vor sa se bage. Nu cred ca e bine sa va certati cu el (cel putin in prima faza).
avocatnet.ro explicăm legislația
mirve