evitatea taxelor notariale

doua acte constitutive???

#-o

Bai fratilor, ce vorbiti aici? Ce e asta? Ce imobil se poate instraina altfel decat prin act autentic?

Si ce e ala act solemn? Zice prin civil de el... la capitolul despre acte autentice!!!! :))
Art. 1171. - Actul autentic este acela care s-a facut cu solemnitatile cerute de lege, de un functionar public, care are drept de a functiona in locul unde actul s-a facut.
Act solemn (sau autentic) este si contractul de casatorie, dar nu cred ca poti sa-ti insusesti constructii prin el... pentru ca nu e un functionar competent pentru a incheia acte de instrainare imobile.
Functionarul competent sa indeplineasca aceste solemnitati este notarul (in cazul vanzarilor, aporturilor de capital social etc., nu intotdeauna).

Si daca vrei sa fii sigur de astea, suna la BCF si intreaba daca poti intabula un act neautentic in CF!!! Sper sa nu rada aia!!! Unde ati auzit voi sa cumperi un apartament prin act sub semnatura privata, caci in afara de autentice mai avem doar astfel de acte... si daca autentic nu e...
#-o
Asa ca... la notar cu imobilele!!!

Drept civil - Contracte speciale
Pr. Dr. Gheorghe Comanita -Sibiu 2006

" ...
Nu este nevoie de incheierea contractului in forma autentica nici in cazul unora dintre bunurile imobile. Astfel, dreptul de proprietate asupra constructiilor se poate transmite fara a fi nevoie de un act autentic."

Tratat de drept civil - Contracte speciale
Prof. univ. dr. FRANCISC DEAK - Bucuresti 2001

"...
Forma autentica nu este ceruta nici in cazul instrainarii dreptului de proprietate (sau altui drept real principal) asupra constructiilor, Legile nr. 18/1991 si nr.54/1998 referindu-se numai la terenuri. Astfel fiind, daca instrainarea are ca obiect o constructie cu terenul aferent, dar contractul nu a fost autentificat, cumparatorul dobandeste numai un drept de superficie (drept de proprietate asupra constructiei si un drept de folosinta asupra terenului), in privinta proprietatii terenului actul valorand numai ca un antecontract de vanzare cumparare."

Personal am intabulat peste 30 de acte sub semnatura privata, incheiate intre societate comerciala si salariati pentru vanzarea apartamentelor. Precizez ca s-a vindut decat cladirea, nu terenul. La intabulare, taxa a fost cam piperata, dar nu au fost probleme.
Revenind la problema interlocutorului nostru , sfatul meu este sa nu includa in capitalul social terenuri si cladiri. Nu se stie niciodata cum merg afacerile.