refuz notar: vanz-cump (legea 10/2001 si 112/1995)

Doresc sa vand un apartament care a fost cumparat in baza legii 112/1995, iar ulterior mi-a fost donat de catre tatal meu (dupa expirarea temenului interdictiei de instrainare, la inceputul lui 2007). Donatia a decurs fara nici un fel de probleme (cu toate ca apartamentul e in Bucuresti, deoarece nici eu nici tatal meu nu stam in Bucuresti, donatia s-a facut in localitatea in care locuim).
Vanzarea insa va trebui sa o fac la un notar din Bucuresti pt ca persoana care doreste sa cumpere a contractat un credit (ipotecar) la o banca de acolo. Notarul din Bucuresti refuza insa sa ne faca vanzarea-cumpararea fara a avea o adeverinta de la Primarie cum ca apartamentul nu e in litigiu, sau, daca a fost in litigiu, ne solicita hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila.
Mostenitorii proprietarului imobilului in care este situat apartamentul au depus in 2001 o notificare (in baza legii 10/2001) prin care cereau sa le fie retrocedate apartamentele care NU au fost cumparate in baza legii 112/1995 si sa fie despagubiti in bani pt apartamentele care au fost cumparate in baza acelei legi. Pana la data actuala le-au fost retrocedate unele apartamente in natura, insa nu exista nici o hotarare judecatoreasca (si nici vorba de una definitiva si irevocabila) referitoare la despagubirile in bani cerute pt apartamentele care au fost cumparate in baza legii 112/1995, unde se include si al meu.
Avand in vedere ca termenul de depunere a notificarilor a expirat in 2002, ca pana in 2002 apartamentul care doresc sa-l vand nu a fost cerut in natura si ca la cererea de primire a despagubirilor banesti instanta poate accepta sau refuza (si nicidecum sa ofere omului apartamentul in natura daca acesta a solicitat despagubire in bani pt el), inseamna ca nu exista riscul retrocedarii in natura a apartamentului pe care doresc sa-l vand. Cu toate acestea notarul refuza! De ce? Ce ma sfatuiti sa fac in acest caz?