Tarif FARA TVA sau..CU TVA pt servicii de administrare !?

Firmele care presteaza administrarea imobilelor sunt obligate de Lege sa aiba ca domeniu principal de activitate NUMAI administrarea imobilelor.

Legea 230/2007
"CAPITOLUL V - Administrarea in asociatia de proprietari
Art. 35. - (1) Pentru activitatea de administrare care include activitati de administrare tehnica, de contabilitate si casierie, asociatia de proprietari poate angaja fie persoane fizice atestate pentru functia de administrator de imobile, fie poate incheia contract de administrare cu persoane juridice specializate si
autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul asociatiilor de proprietari sau care au ca activitate principala administrarea imobilelor pe baza de tarife sau contract. Administratorilor de imobile li se aplica in mod corespunzator prevederile art.21 alin.(2) si art.22 din prezenta lege.

Cod CAEN: 6832 - Administrarea imobilelor pe baza de comision sau contract.

La infiintarea unei societati comerciale, proprietarul poate opta pentru a plati tva sau nu.
Daca alege sa fie neplatitor de tva, nu trebnuie sa depaseasca anual plafonul de 35000 de euro pe an. Daca se depaseste acest plafon, firma trece automat in categoria celor platitoare de tva.

O sa ma intrebati in functie de ce se alege sau nu plata sau neplata tva.

Din punctul meu de vedere, optiunea de a nu plati tva este benefica in domeniul prestarii serviciilor, asa cum este o societate de administrare.
Dezavantajul este ca in cazul achizitionarii de bunuri (masina, calculator etc) nu isi poate recupera contravaloarea tva.
Plata tva se impune acolo unde se desfasoara activitati de achizitii, prelucrare si comercializare. Pentru ca, in cazul unei patiserii de exemplu: cumperi branza, faina, lapte pentru care platesti tva la respectivii furnizori. Optand pentru o societate comerciala neplatitoare de tva... pierzi acele sume.

Diferenta dinte o societate platitoare de tva si una neplatitoare de tva in cazul administrarii imobilelor este pretul.

@Armenteros

Multumesc pt lamuriri=D> :thumbup:

In primul an de activitate, la infiintare, firma poate sa opteze sa fie platitoare de TVA sau sa nu fie platitoare de TVA. Dar, daca, dupa cateva luni se depaseste cifra de afaceri stabilita de lege, este obligata sa devina platitoare de TVA.
De aici putem sa ne gandim si la faptul ca o firma care este platitoare de TVA este o firma cu o cifra de afacere mai mare, cu activitate bai bogata, mai serioasa..., dar nu este intotdeauna asa.
Apoi, pentru asociatia de proprietari, faptul ca o firma este sau nu platitoare de TVA, nu inseamna intotdeauna ca are preturi, tarife mai mici sau mai mari. Nu are legatura TVA-ul cu pretul de vanzare sau cu tariful practicat. Comparati ofertele firmelor pentru administrare, ale celor de hidroizolatii, ale celor de instalatii si o sa vedeti ca nu sunt diferente la pretul final, legate de TVA. Diferenta de pret si de tarif este data de costurile fiecarei firme, de posibilitatile fiecareia, de politica de marketing si de adaptarea la piata a fiecareia...

@adriantot
Multumesc pt clarificari.:thumbup: =D>