Spatiu inchiriat unei Banci

Am inchiriat spatiul, proprietate VIO S.R.L., din 03.12.2008, pe o perioada de 10 ani, la PROCREDIT BANK S.A. Spatiul era in stare buna de functionare si de utilizare, cu toate instalatiile complete, tavane rigips si gresie pe toata suprafata in interior si in exterior. Dupa predarea spatiului, Banca a dezafectat toate instalatiile si a reamenajat spatiul prin vointa proprie si pe cheltuiala ei,( cu exceptia gresiei exterioare pe care doar a distrus-o si nu a inlocuit-o), solicitind in 01.2009 la Primaria Galati Certificat de Urbanism si apoi Autorizatie de Construtie, modificind destinatia spatiului, caracteristicile initiale ale spatiului( compatimentari si cai de acces) si aspectul arhitectural al acestuia.
In 03.03.2009 Banca ne-a instiintat de finalizarea lucrarilor, cit si valoarea lor.
In 28.06.2010 Banca a solicitat unilateral rezilierea contractului, nu din motive ce tin de noi si a comunicat intentia de a dezafecta spatiul si instalatiile pe care le-a inlocuit ea(pentru ca nu sau amortizat), nu numai cele specifice desfasurarii activitatii bancare(bancomat, seif, IT), cu care sintem de acord, spatiul raminind total nefunctional si neutilizabil, cu toate ca are stipulata in contract obligatia sa restituie spatiul “in conditiile in care l-a primit, tinind cont de uzura normala si de modificarile efectuate in conditiile contractului”. Cu surprindere am aflat ca Banca nu a facut toate demersurile necesare obtinerii Autorizatiei de constructie, ba chiar a renuntat voit la obtinerea acesteia si a fost amendata de Primaria Galati.
In aceste conditii Banca putea functiona legal in acest spatiu in tot acest timp???...
Ce, unde si cum pot solicita si ce pot intreprinde pentru a impiedica Banca sa nu distruga amenajarea spatiului (amenajare facuta numai cu vointa ei) si sa inlocuiasca gresia exterioara pe care a distrus-o, sa ne lase spatiul functional si utilizabil cum are obligatia contractuala, altfel noi fiind nevoiti, fara a avea nici o vina, sa facem cheltuielile necesare completarilor si reparatiilor spatiului, pentru al face din nou functional si utilizabil asa cum l-am predat si vom intirzia nejustificat inchirierea spatiului catre alt chirias.