intabuare in situatie de indiviziune

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

intabuare in situatie de indiviziune

Utilizator 00:48, 28 Iulie 2010

Am sa descriu cat de simplu o disputa intre doi proprietari al aceluias imobil, fiecare cu apartamentul sau si teren total de 1843 mp, in CF-ul colectiv si 1674 mp in realitate, in folosinta comuna, cota 1/2
Prprietarul Ap.1, cumpara casa, in 1977, si gaseate in folosinta celuia de la care a cumparat 941 mp, bine delimitati prin carare si foloseste acest teren mai departe. Proprietarul ap.2, foloseste in continuare terenul, care il avea.
In 1991 proprietarul ap.1, intabuleaza prin decizie a prefecturii si inscrie in cartea funciara 941 mp,
Tot in 1991, proprietarul Ap.2, inregistraza in CF. un certificat de mostenire, in favoare sotiei si ficei si o cota parte de UZ FRUCT in favoarea unei terte persoane. In CF. se inscriu numai date referitoare la casa , nimic despre teren.
In anul 2002, se cumpara Ap.2 de actualul proprietar. Face documentatie cadastrala pe care nu o depune la CF, iar inscrierile in CF referitoare la reconstituirea suprafetei de teren se face pe baza declaratiilor in fata notarului a celor doua, mama si fica.
Astazi actualul propietar al ap.2 pretinde a se inscrie in CF, in baza documenbtatiei cadastrale pe care a facut-o in anul 2002,(si nu a depuso atunci) suprafata reala si impartirea in mod egal a terenului.
Intrebare.
1. Cel care a cumparat ap.2, ca teren nu a cumparat suprafata totala existenta la data cumpararii minus 941mp, care erau deja intabulati pe ap.1, ??
2.Se poate anula intabularea de 941 mp, al proprietarului Ap.1 ??

Răspunde Citează

3 mesaje

391 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 19:21, 28 Iulie 2010

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Diferente masuratori cadastrale In actul de vanzare cumparare din 1966 suprafata casa+teren era de 170 mp. In urma masuratorii facuta pentru intabulare cadastrala au rezultat 195mp. Care ... (vezi toată discuția)

Drept de proprietate Buna ziua, Ne confruntam cu urmatoarea situatie: Bunicii mei au cumparat 1000 mp teren intravilan in 1965 cu ctr. vanzare/cumparare. Apoi au construit o casa ... (vezi toată discuția)

Conversie la ce face referire conversia CF 1666?:closedtopic: (vezi toată discuția)

legalmgm Utilizator · Answer 1 · 2010-07-28 01:02:29

Pentru analiza intinderii dreptului fiecaruia dintre co-proprietarii terenului comun, lamuritoare sunt numai:
- titlurile de proprietate ale fiecaruia, din care rezulta cota-parte indiviza a fiecarui co-propietar;
- dimensiunea reala a terenului.
Analizati aceste documente si veti avea raspunsul adecvat.
Corect este sa intocmiti o CF a intregii propietati.
Inscrierea in CF este o procedura de publicitate imobiliara si nu naste drepturi reale.

AUREL.1945 Utilizator · Answer 2 · 2010-07-28 19:21:40

Multumesc mult. Revin. - a)CF-ul intregii proprietati este de 1883 mp. In realitate sunt 1674 mp. b)Cota- parte indiviza a fiecarui coproprietar aste de 1/2

Proprietarii actuali: Ap1 din anul1977-contract de vanzare-cumparare1)
Ap2 din anul 2002-contract de vanzare-cumparare
Situatia actuala privind posesia.
Proprietarul ap.1 - 941 mp, bine delimitati prin carare de la intrarea pe poarta comuna (mijlocul portii), prin curte, pana la capatul gradinii - un dreptunghi de 10.5x90m
Proprietarul ap.2 - 733 mp, delimitati de aceeasi carare existenta din anii 1951.- un dreptunghi de 8.15x90m.
Intrebari
- Proprietarul ap.1, este proprietar pe 941mp, in baza Deciziei Prefectului de intabulare a terenului din 1991??? -intabulare inregistrata si in CF, suprafata de altfel folosita de 33 de ani de proprietarul ap.1
-Daca nu.... se anuleaza intabularea ??? si suprafata existenta de 1674 mp se imparte in cota de 1/2, intre cei 2 coproprietari.
- Cand s-a cumparat Ap.2, in anul 2002, nu trebuia sa se depuna documentatie cadastrala, ( care de altfel a fost facuta si nedepusa) cu suprafata existenta in realitate si sa se tina cont ca proprietarul Ap.1, avea deja intabulata o suprafata de 941 mp.???
In locul documentatiei cadastrale, notarul a reconstituit suprafata totala de teren de 1883 mp (in loc de 1674 mp in realitate) in baza declaratiilor pe propria raspundere a vanzatorilor.
Va multumesc daca s-a inteles cazul si pot afla o parere.!