constituire servitute la 5 ani de la cumpararea terenului

buna ziua, va rog mult sa ma ajutati cu un sfat in ceea ce priveste urmatoarele:
in anul 2005 X a cumparat un teren de la Y pe care X si-a construit o casa. drumul din fata casei apartine in continuare lui Y (vanzatorul), insa pana in prezent X l-a folosit in permanenta (inclusiv pt a trece si a parca masina). acum X doreste sa obtina dreptul de servitute asupra drumului din fata casei (de preferat cu titlu gratuit). ce poate face X in acest sens?
m-am gandit la solutii si mi se par ok urmatoarele:

1. conventie de servitute de trecere pt drum (in acets caz, servitutea e cu titlu gratuit sau oneros? ma gandesc ca fiind servitute legala ar tb sa fie gratuita, insa X tot trebuie sa plateasca despagubiri lui Y?dc Y nu accepta servitutea gratuita ce resurse are X?)

2. contract de schimb, avand in vedere ca X mai are o parcela de teren pe care ar putea sa o dea lui Y in schimbul drumului.

3. mai sunt si alte variante?:)

multumesc frumos:)