restante plata cheltuieli lasate de fostii proprietari

A mai fost o problema asemanatoare acum cateva zile, sfatul e acelasi.
Daca tranzactia s-a finalizat in luna ianuarie, ex-proprietarul era la zi cu intretinerea, iar administratorul nu putea calcula afisa in luna ianuarie intretinerea pentru luna ianuarie.
Daca ati intrat in posesia apartamentului pana in 15 ale lunii ianuarie dvs. trebuie sa platiti acea intretinere. Daca ati intrat in posesia apartamentului dupa 15 ale lunii ar trebui ca vechiul proprietar sa o achite, dupa o discutie prealabila. Daca el refuza... nu aveti altceva de facut decat sa achitati dumneavoastra aceasta suma.

Merci de raspuns. Situatia insa e ceva mai complexa.

In ianuarie s-a donat apartamentul de o alta persoana x la o persoana Y. 0 datorii
In iulie am cumparat eu apartamentul de la persoana Y. Chitantele emise de atmimistrator sunt pe persoana X. La notar, persoana Y mi-a declarat ca nu are datorii (adevarat).
Eu ce fac acum? Apartamentul l-am cumparat de la Y nu de la X. De ce sa platesc datoriile unei persoane cu care nu am niciun contract?

Lucian

Daca la momentul cand Y a capatat apartamentul nu erau datorii, inseamna ca Y a facut acele datorii pana cand ati cumparat apartamentul de la el.

E de mirare ca atunci cand ati vizionat apartamentul nu v-ati aruncat ochii si pe lista de intretinere unde ati fi vazut suma restanta si ati fi putut sa puneti problema la notar.

Dar mirarea cea mai mare este ca notarul nu a cerut vanzatorului adeverinta de la asociatie in care ar fi trebuit sa se specifice ca acesta are datorii la intretinere pe care, eventual, vi le asumati Dv. sau isi platea acele datorii si in adeverinta s-ar fi scris ca apartamentul nu are daorii la asociatie.

Daca contestati aceasta restanta asociatia s-ar putea plange in instanta ca vanzarea apartamentului s-a facut fara sa se ceara situatia financiara a apartamentului....si vanzarea s-ar anula...

Iata ce spune legea 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari:

Art. 20. - (1) Proprietarii care isi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta sunt obligati ca la intocmirea formelor de instrainare sa faca dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari.
(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea sociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, eliberata in original sub semnatura presedintelui si a administratorului asociatiei de proprietari, cu precizarea numelui si prenumelui acestora, si cu stampila asociatiei de proprietari. Actele de instrainare incheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept.
(3) In cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, instrainarea proprietatii se poate face numai daca se introduce in contract o clauza privitoare la preluarea datoriilor de catre cumparator.

Numele pe a carui adresa asociatia a trimis somatie (cand o fi trimis) este a lui X pentru ca Y, care probabil nici nu a dat pe la bloc de cand primise donatia, nu a declarat la asociatie schimbarea numelui proprietarului. Asociatia nu are de unde sa stie cand doneaza sau vand proprietarii casele lor, decat atunci cand vin sa ceara adeverintele pentru notar....sau cand vin sa declare ca s-a schimbat proprietarul (prin donatie, mostenire).

Cititi un pic atent contractul. Ar trebui sa gasiti acolo si ca vanzatorul declara ca apartamentul "nu este grevat de datorii" sau ca daca acestea exista sunt in sarcina vanzatorului (avand in vedere declaratia lui) si-l "exonereaza pe cumparator" de orice raspundere. Treceti si pe la notarul prin care ati realizat tranzactia sa va indrume. Discutati cu cel care v-a vandut poate recuperati datoria sau vine sa plateasca la asociatie. Daca nu, in functie de marimea debitului si continutul contractului, sfatuiti-va cu un avocat si actionati in instanta vanzatorul.