trecerea bunurilor de la parinti la copii in timpul vietii

nu m-ati inteles....E vorba de o casa cu trei nivele plus terenul aferent. Aceasta casa ar trebui impartita egal si gasita o solutie legala deoarece parintii traiesc chiar la parterul casei. Eu nu locuiesc acolo pt ca am apartamentul meu, dar fratele meu locuieste pe un etaj. Eu l-as lasa sa gaseasca solutia "ideala", doar ca fiind casatorit de curand inca nu-si pune problema unui eventual divort sau partaj, de preferat ar fi sa nu fie cazul, dar eu, trecut fiind prin amandoua, mi-as lua masuri de siguranta chiar si pt el !!!

bine asta schimba datele problemei.
pentru a ii instraina fratelui dvs etajul, parintii trebuie sa faca intai un act de dezmembrare al acestei constructii.

Ar trebui sa lasati situatia asa cum este..
Era bine daca actul de donatie sa fi fost facut inainte de casatoria fratelui, doar pentru el si nu prea mai erau discutii la o eventuala despartire.
Sa locuiasca la etajul respectiv, in proprietatea parintilor.. ca nu ii da nimeni afara.
La o eventuala despartire, ea ar avea pretentii doar in cazul in care participa la unele lucrari de imbunatatiri ale etajului respectiv, impreuna cu sotul ei. Nimic mai mult.
Asa,deci,dupa decesul parintilor , doar dv si fratele, deveniti mostenitori de drept.

Fratele dvs. poate doar sa-si doreasca partea de mostenire de la parinti, dar nu poate sa o si primeasca pt. ca nu se stie cine va deceda primul parintele sau copilul.
Sunt foarte multe cazuri in care parintele il mosteneste pe copil asa ca art 965 Cod. civil prevede
Art. 965

........
Nu se poate face renuntare la o succesiune ce nu este deschisa, nici nu se pot face invoiri asupra unei astfel de succesiuni, chiar de s-ar da consimtamintul celui a carui succesiune este in chestiune. (C. civ. 702, 821, 1526).
Parintii dvs. pot sa vanda fratelui cat doresc (vorbim de cota indiviza) si ce doresc (vorbim de bunuri individual determinate), dar contractul de v-c sa indeplineasca toate conditiile cerute de lege pt. transmiterea dr. de proprietate a bunul respectiv. Intr-o asemenea situatie, bunul va fi impartit cu sotia fratelui dvs. in cazul unui eventual divort.
Daca fratele dvs. va primii bunuri de la parinti prin donatie, nu va mai avea dreptul sotia, dar puteti emite dvs. unele pretentii in cazul in care prin donatia facuta v-a fost incalcata rezerva succesorala( dar asta numai dupa deschiderea succesiunii, decesul parintilor).
Daca donatia va fi facuta cu scutire de raport puteti cere reductiunea numai in caz de incalcare a rezervei succesorale, daca donatia va fi facuta fara scutire de raport puteti cere raportarea donatiei indiferent daca v-a fost incalcata rezerva ori nu. Donatiile facuta fara scutire de raport, sunt considerate ca fiind doar avansuri asupra mostenirii, fiecare mostenitor urmand a lua din mostenire atat cat prevede legea, fara a se tine seama de donatia respectiva(donatia va fi adusa scriptic la masa succesorala)X-(

MULTUMESC MULT PT. AMABILITATE !