valoare legala contract inchiriere intre proprietar si chirias

Buna seara.
Va rog, daca se poate, sa ma sfatuiti in urmatoarea problema:
Acum cateva zile, am inchiriat o garsoniera. Dataorita faptului ca acea garsoniera necesita unele imbunatatiri (parchet si lavabila), imbunatatiri ce au fost asumate de proprietar, am incheiat un fel de precontract(din cel folosit de agentii, nedeclarat la administratia financiara), in care am specificat ca s-a achitat catre proprietar suma X de euro, cu titlul de garantie, urmand ca la data terminarilor lucrarilor, sa achit si chiria in avans pe o luna si sa ma mut.
Intre timp, a aparut o problema care ma obliga sa plec urgent din tara, pe o perioada nedeterminata, si implicit nu mai pot fi chirias.
Problema apare in momentul in care agentul care a facilitat inchirierea sustine faptul ca trebuie sa primeasca comision de la ambele parti implicate. Cum in acest moment nu am pretentii financiare de recuperare a sumei achitate drept garantie, le-am propus ca din suma respectiva, jumatate sa fie achitata agentului, ca si comision, iar cealalta jumatate sa fie pastrata de proprietar. In acest fel, agentul va obtine teoretic un comision si jumatate daca va inchiria in continuare pt acelasi proprietar, iar proprietarul va avea un comision mai putin de platit la urmatoarea inchiriere...
Dar, aparent, unii oameni sunt extremi de lacomi si nu inteleg o situatie atipica.

Intrebarea ce rezulta din cele mentionate pana acum este: ce valoare legala are un astfel de contract "ad-hoc" de inchiriere (nefiind depus la administratia financiara), chiar daca acesta contine datele noastre personale si semnaturile, si, mai ales, ce se intampla daca eu refuz sa imi mai bat capul cu aceasta problema in care am propus sa fie bine pentru ei(teoretic eu neintrand niciodata in posesia garsonierei, asa cum se stipuleaza in acel contract in dreptul obligatiilor proprietarului) , eu neavand pretentii financiare asupra sumei achitate pana acum?

Va multumesc anticipat