Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... vanzare-cumparare apartament
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 807 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... vanzare-cumparare apartament
Pune o întrebare 10 întrebări azi, 12 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

vanzare-cumparare apartament

salut,
sunt pe punctul de a-mi cumpara un apartament. Vanzatorul are ipotecat acest apartament, deci inainte sa mi-l vanda mie trebuie sa "scape"/achite acea ipoteca. Bunnn ...
Acum, vanzatorul vrea sa semnat un pre-contract de vanzare-cumparare ca sa stea linistite partile din aceasta tranzactie (si vanzatorul si cumparatorul). Probabil, cand intocmim acest pre-contract, vanzatorul o sa vrea un avans, mai mic sau mai mare.
Intrebarile mele:
1. daca facem acest pre-contract la notar, acel notar poate/are voie sa incheie acest act daca bunul este in continuare ipotecat?
2. este adevarat ca fac o greseala daca ii dau avans vanzatorului, iar ipoteca nu este stinsa? adica eu ii dau avans pe ceva ce in momentul respectiv el nu poate sa vanda (pentru ca este ipotecat)?

Sincer, eu sper, ca sa mergem la notar, iar notarul sa zica ca nu poate incheia astefel de act pana cand ipoteca nu este stinsa.

Alte opinii, sugestii?

Multumesc
2 mesaje
618 vizualizări
2 participanți
Cel mai recent răspuns: praetore , utilizator 13:16, 16 Noiembrie 2007
Vezi răspuns
Ipoteca nu este decat o garantie, nu impiedica vanzarea bunului!
daca tu esti de acord cu cumpararrea bunului cu tot cu ipoteca o poti face bineinteles, daca te intelegi la pretz!
problema cu precontractul este usoara! daca te consideri cumparator promitent si el vanzator promitent, va intelegeti la acel avans, si introduci conditia ca nu vei cumpara decat daca el va achita ipoteca, daca nu stipulezi ca promisiunea de a cumpara va fi nula, si vei fi chiar indreptatit sa primesti avansul indoit inapoi.
Notarul te poate sfatui sa nu faci un precontract pentru un bun care poarta aceasta garantie reala, Ipoteca.

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cumparare imobil in bloc nou Baby86 Baby86 Buna ziua! am si eu o problema/nelamurire. Intentionez sa imi cumpar o garsoniera in Bucuresti, am gasit una care imi convine ca si pret/aspect/zona...si eram ... (vezi toată discuția)
Antecontract de vânzare-cumpărare garsonieră. cum procedez ca să mă asigur că nu rămân fără avans, sau că o vinde altcuiva? andreicristi andreicristi Buna ziua, doresc sa achizitionez o garsoniera, iar proprietarul doreste sa facem un antecontract de v-c si sa-i ofer o suma avans, toate acestea la notar. In ... (vezi toată discuția)
Ce este mai bine: contract de vânzare-cumpărare în care să se specifice avansul dat și ratele, sau antecontract? Calin Daniela Calin Daniela Ce este mai bine sa inchei un contract de vanzare cump teren in care sa se specifice avansul dat si ratele ce urmeaza a fi date sau un antecontract pt avansul ... (vezi toată discuția)