Buna ziua!
Am si eu o problema: doresc sa achizitionez un apartament de la o vecina. Problema este ca nu are succesiunea facuta si nu are nici bani sa o faca, am fost la notar si m-am interesat si ii pot da bani pe un contract de imprumut ca dansa sa-si poata plati succesiunea si restul taxelor pentru indabularea dreptului de proprietate, mi-e teama sa dau bani fara o obligatie de vanzare a apartamentului catre mine, dansa se poate razgandi, iar eu raman cu speranta recuperarii banilor. Alta problema o constituie datoriile dansei la intretinere in suma de aprox. 7.000 lei, suma pentru care asociatia de proprietari a actionat-o in judecata. Proces pe care dansa l-a pierdut, in data de 18 aug. inaintand recurs, o intrebare am dansa mai poate vinde apartamentul fiind prinsa in acest proces? si daca da in cat timp de la sentinta definitiva va fi executata silit, adica am mai avea timp sa facem toate actele ( succesiune, cadastru, indabulare, contract vanz-cump ) ca ulterior vanzarii sa-si poata achita datoriile catre asociatia de proprietari?
Puteti face si un antecontract cu doamna, deci o promisiune de vanzare-cumparare. Ar fi bine sa va asigurati ca doamna este unica proprietara a apartamentului, unica mostenitoare - sa nu fie si alte rude implicate. Cu ocazia antecontractului puteti da un avans la cumparare din care doamna sa-si plateasca succesiunea si eventual datoriile la intretinere. Puteti insera in antecontract ca daca doamna va refuza perfectarea vanzarii sa va dea inapoi dublul avansului acordat. In ceea ce priveste datoriile de la intretinere, daca doamna nu va avea bani sa le achite pana la incheierea contractului trebuie sa le preluati dumneavoastra.
Oricum antecontractul este doar o promisiune de vanzare-cumparare cu toate riscurile ce decurg de aici.
Din pacate nu se poate face antecontract de vanzare - cumparare, am intrebat la notar, pentru ca dansa nu are succesiunea facuta, ea este singura mostenitoare dupa mama sa.
Situatia este destul de complicata cu situatia vecinei.
Sfatul este sa nu intrati in aceasta "situatie" fara sa fiti consiliati de un specialist.
Din pacet pentru inceput nu puteti decat sa incheiati un contract de imprumut la un birou notarial cu mentiune pentru ce se acorda imprumutul, respectiv pentru dezbaterea succesorala. Indicat este ca la momentul incheierii contractului de imprumut sa demarati si procedura de dezbatere succesorala la acelasi birou notarial. Dupa dezbaterea succorala din care va rezulta ca vecina este unic mostenitor puteti incheia un antecontract de vanzare-cumparare dand vanzatoarei cu titlu de avans doar sumele necesare pentru acoperirea datoriilor catre asociatia de proprietari etc, urmand ca asociatia de proprietari sa elibereze dovada ca vanzatoarea nu mai are datorii, iar daca s-a facut inscrierea in cartea funcioara a datoriei atunci sa opereze si radierea, pentru ca biroul notarial sa obtina un extras de catre funciara din care sa rezulte ca imobilul este liber de sarcini si cu dovada de la asociatia de proprietari se incheie contractul de vanzare-cumparare.
Daca vanzatoarea achita datoria la asociatia de proprietari, atunci aceasta nu mai are de ce sa scoata la vanzare imobilul, dar fie si asa adica asociatia scotand la vazare imobilul il puteti cumpara la un pret mai mic decat v-ati intele cu proprietara si fara sa mai treceti prin toate fazele enumerate anterior.
Poate va avantajeaza sa cumparati imobilul cand il scoate la vanzare asociatia de proprietari?
Dvs analizati situatia si luati decizia pe care o considerati corecta.
Va multumesc mult pentru raspuns. Vreau sa va intreb: daca doamna va fi executata silit pentru datoria de la intretinere prin aplicarea sechestrului pe apartament de catre un executor si scoaterea la licitatie a imobilului, eu pot participa la acesta licitatie? de unde aflu cand ar putea avea loc si unde ? Astfel de licitatii se publica undeva? Credeti ca se obtine un pret mai mic decat pretul pietei prin licitatie?
puteti face la notariat un contract de imprumut cu d-na respectiva. sau un act scris de mana semnat de parti si de doi martori prin care sa specificati suma de bani imprumutata, conditiile de returnare, etc.