Renegociere pret apartament

In urma cu aprox un an am facut un antecontract pentru un apartament in care se specifica ca data incheierii tranzactiei sa fie pana la 1 martie 2010 urmand ca in caz contrar sa fie platite penalizari. Evident ca vanzatorul nu a aputut respecta data limita din cauza unor probleme cu actele, motive oricum independente de mine.
Acum problema cu actele s-a rezolvat insa as vrea sa renegociez pretul apartamentului din moment ce multe s-au schimbat de anul trecut. Am cateva intrebari in sensul asta.
1.Daca pe antecontract era trecuta data limita de 1 martie 2010, pot sa dau in judecata proprietarul si sa cer plata penalizarilor acum ? (dublul sumei data ca avans)
2.In cazul in care procedez ca la punctul 1, proprietarul poate vinde apartamentul altcuiva in timpul litigiului ?
3. In cazul in care vreau sa continui cu cumpararea apartamentului e nevoie de alt antecontract acum ?

Ideea e ca as vrea sa-l presez putin si sa renegociez pretul daca antecontractul ala ma pune intr-o pozitie mai avantajoasa de negociere.

Multumesc.