contract de vanzare cumparare

Buna ziua, parintii mei detin impreuna un apartament .vor sa faca act de vanzare cumparare catre mine si fratele meu , dar eu sunt casatorita astfel ca ei nu vor sa beneficieze si sotul meu .notara mi-a sugerat ca in acest context ar trebui sa existe cineva care sa imi doneze niste bani astfel ca eu sa cumpar partea mea. acel cineva poate fi ORICINE ? sau numai o ruda de gradul 1 cum zice notara ?
la acest mesaj mi s-a raspuns de aceea va multumesc, dar situatia este mai complicata se presupune existenta unui al treilea copil minor la aceasta data , astfel ca donatia parintilor catre noi ( eu si respectiv fratele meu )nu este posibila deoarece poate fi atacata ulterior. de aceea va rog daca se poate sa imi sugerati alta varianta .
- totodata tin sa precizez ca tatal meu are niste datorii pe care nu si le-a platit , de aceea trebuie urgent sa gasim o solutie caci altfel ramanem pe drumuri . daca se face act de v-c cu drept de habitatie viagera bancile mai au vreun drept asupra bunului respectiv ? in cazul unui divort al parintilor mei , ce drepturi are tatal meu presupunand precizarile anterioare? va rog astept un sfat pentru ca am fost la notar si deja sunt f. bulversata .
Cu multumiri