contorizare totala vs. plata indemnizatiei administrator

Daca este asa, nu se calculeaza corect.

Conform HG 1588/2007 cu normele de aplicare a legii 230/2007

Art. 44. - (1) Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire la proprietatea comuna, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare la partile de constructii si instalatii aflate in si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, incalzire, energie electrica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisul si altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari ori persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polite de asigurari; alte servicii administrative catre proprietatea comuna.

Cheltuielile salariale ale administratorului, indemnizatia presedintelui, cenzorului, casierului se suporta de toti cei din asociatie proportional cu cota indiviza. Chiar si spatiile comerciale de la parterul blocului, care au contracte separat de utilitati, intrare separata..., platesc cheltuielile de personal pe cota parte, pe suprafata utila.

Eu am cerut o parere in cazul meu, caz in care salariul nu este acordat in conditiile legii (in functie de cota parte indiviza), ci a fost stabilit "pe apartartament". Dvs. mergeti pe "litera " legii. Dar legea nu a fost aplicata corect si nici nu se va sesiza vreodata cineva din asociatie in privinta asta. Tocmai din aceasta cauza vroiam sa stiu daca in cazul de fata s-ar justifica o cerere din partea mea catre Asociatia de proprietari (presedinte) de a plati doar o parte din indemnizatia administratorului. Va multumesc!

Salariul adsministratorului in asociatia noastra, se repartizeaza pe cota indiviza ca orice cheltiuiala cu pesopnalul. Dar daca ar fi sa-l impart egal la toate apartamentele ar ajunge la 5,22 le/apartament/luna. Sigur ca pentrui unele apartamente se munceste mai mult iar pentru altele mai putin si asta este valabil atat pentru administrator cat si casier, cenzor, presedinte...
Dar e greu de facut farmacie, in asa fel ca unele apartamente sa plateasca in loc de 5,22 lei doar 4,57 lei, altul 4,78 iar altul 5,46 lei, tinand cont pentru care din apartamente se munceste mai mult de la o luna la alta.
De platit trebuie sa platiti administratorul pentru ca el administreaza, cumpara materiale de curatenie (pentru femeia de serviciu pe care o platiti), intocmeste listele de plata (tot atat munceste daca pe lista dumneavoastra apareti cu 79 lei si alt vecin cu 130 lei), poate are un program de incasari si asa cum elibereaza chitanta de 259 lei unui priorietar, va elibereaza si dv chitanta de doar 56 lei (programul pentru toti si munca este aceeasi). Inlocuieste becul pe palier atit pentru dv cat si pt vecinul dv.
Se executa reparatii la terasa, subsol, lift, instalatia electrica, instalatia de alimentare cu apa, instalatia de canalizare sau de apa pluviala, pentru toata lumea chiar si pentru dumneavoastra care achitati facturile la furnizor, iar administratorul supravegheaza, cumpara materiale, receptioneaza, munceste.