Vanzare imobil fara intabulare? Promisiune v/c.

Buna ziua.
In urma unui proces de partaj bunuri comune am obtinut in luna august o hotarare judec defintiva si irevocabila prin care am devenit proprietar exclusiv.
De la dobandirea in timpul casatoriei, prin contract de vanzare cumparare, imobilul a suferit modificari, in sensul consolidarii si extinderii. Nu s-a obtinut autorizatie de constructie din pricina unui proces de granituire care s-a incheiat in 2010, la curtea de apel.
Desi in hotarare judec de partaj se spune ca "sentinta civila nr xxx - Granituire" precum si "schite imobil intocmite de ing. xxx" (releveu imobil - forma actuala) FAC PARTE INTEGRANTA din prezenta hotarare, desi la admin de finante s-a inregistrat imobilul in forma actuala, pe numele meu, desi mi s-a spus de la OCPI ca juridic am dreptul, mi s-a spus ca nu-mi poate face intabulare!
Problema vine ca am incheiat un acord de vanzare cumparare a imobilului, cu termen 30 oct si clauza penala, pe care nu-l voi putea respecta. Promitentii cumparatori au cerut expres ca imobilul sa nu fie gravat de sarcini si si-au rezervat dreptul de a se adresa instantei pt obtinerea unei hot judecat daca nu se incheie la termen un act de v/c in forma autentica. si-ar aasuma ei obtinerea autorizatiei, dupa cumparare (asa mi s-a spus de la OCPI) dar ei nu doresc acest lucru!
1. ce as putea face? notara unde am incheiat acordul cumva m-a suspecat de rea vointa pe motiv ca OCPI nu are cum sa nu intabuleze.
2. daca eu am facut toate demersurile care depind de mine, in ce fel imi poate fi clauza penala daunatoare?
3. daca ei se adreseaza instantei, cat poate dura un astfel de demers?
4. avand in vedere ca s-a facut punerea in posesie, ca nu s-a platit avans, ei ar putea sa nu se grabeasca sa se adreseze instantei. in aceste conditii, pot face ceva? pot prin executor judecatoresc sa sigilez casa pana la o solutionare? pot sa iau casa si cheile inapoi pana la o solutionare?
stiu ca sunt multe intrebari dar contez pe faptul ca e greu pt mine si destul de clar pt cunoscatori. :">
multumesc mult pt orice informatie m-ar pute linisti sau indruma.
toate bune!