teren fara proprietar

Buna seara,

Detin de 5 ani cu acte un teren, prin donatie de la parinti, de 70 de ari, cu o lungime aprox 200m si latime 28 m. Acest teren a fost in proprietatea parintilor pe intreaga durata a vietii(40 de ani aprox.). La unul din capete acest teren se continua cu inca o suprafata de aproximativ 4-5 ari, care sunt incadrati in cei 28m din actele detinute de mine; acest teren nu are proprietar, si a fost folosit de familia noastra fara ca nimeni sa intrebe de el, nefiind nici o delimitare intre ele.
Care este modalitatea juridica de a fi trecut in actele si respectiv in posesia mea?
Vecinii din laterale, stiind ca nu exista proprietar pe acel teren, au intrat fiecare cu cate 2 - 3m si astfel acea portiune nu mai are o latime de 28m. Ce se poate face in aceasta situatie?
Va multumim anticipat si asteptam cu nerabdare si mare interes raspunsurile dumneavoastra.