parti indivize intr-un contract de vanzare-cumparare

fiti mai explicit care este spetza si ce anume va intereseaza???

Este permisa vanzare cotei parti ideale dintr-un imobil.

Domnule Avocat,

Pentru mine ca inginer, in limbajul meu, inteleg cota ideala ca fiind 1/1, nu parti din ea, de exemplu 5/8. In contract scrie 5/8 parti indivize.
Nu cunosc semnificatia in limbaj juridic.
Va multumesc.

Caz:
De asemenea, pentru a putea fi pronunţată o hotărâre care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare, condiţia esenţială este ca, la momentul judecăţii, partea din patrimoniul căreia urmează a fi transmis dreptul de proprietate (promitentul-vânzător) să aibă calitatea de proprietar exclusiv al lucrului vândut.

Contractul de vânzare-cumpărare a unui imobil nu poate fi perfectat şi, în consecinţă, o hotărâre judecătorească de constatare a acestei vânzări nu poate fi pronunţată: a) dacă, prin antecontractul încheiat între părţi, s-a prevăzut că oricare dintre acestea se poate răzgândi cu consecinţele precizate în antecontract – restituirea dublului arvunei; b) vânzătorul este proprietar numai pentru o cotă parte indiviză din imobil şi nu există acordul celuilalt coproprietar pentru vânzarea întregului imobil.
Cum promitent-vânzător are doar o cotă ideală din dreptul de proprietate asupra bunului în discuţie, nu este posibil a se pronunţa o hotărâre care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare pentru întregul bun.
Faţă de cele arătate, recursul a fost respins.

Si o alta completare:
Pactele asupra unei succesiuni nedeschise sunt sancţionate cu nulitatea absolută (art. 702 şi art. 965 alin. 2 C. civ.).
Succesiunea se deschide prin moarte.

Odata dezbatuta succesiunea , se poate instraina numai o cota parte din dreptul de proprietate, fara instrainarea rezervei succesorale