Criteriile de incadrare a unui imobil intr-o anumita categorie: foarte bun, bun sau satisfacator

In cadrul unei expertize tehnice judiciare pentru evaluarea unei cladiri supuse iesirii din indiviziune , care sunt criteriile pe baza carora se face incadrarea unei cladiri in una din cele 3 categorii? Cladirea are parter si demisol partial amenajat ( bucatarie, baie, camera si 2 pivnite). Parterul este in stare foarte buna, toate camerele sunt decomandate, cu amenajari simple (sobe de teracota, parchet, tamplarie din lemn in stare buna, baie cu cazan de baie), care trebuie doar modernizate, iar la demisol pe langa faptul ca trebuie modernizat este prezenta si igrasia. Toti peretii sunt intregi, fara fisuri sau crapaturi..