Drept asupra unui teren

Buna seara. . .Locuiesc in Baia Mare. Tatal meu, fiind despartit de mama, a locuit in Galati, unde a si decedat in 1999.
Inainte de deces, a donat toate bunurile mobile si imobile unor persoane care nu fac parte din familie, deci nu am facut nici un demers pentru succesiune, dar. . .
Am primit azi un telefon din Galati de la o nepoata de-a tatalui meu si-mi spune ca tatal meu a detinut 6 ha de teren agricol pe care l-a dat in arenda inca din 1990 iar dupa decesul lui aceasta nepoata a intrat in posesia actului de proprietate si a beneficiat pana acum de o cota parte din ceea ce s-a obtinut de pe acest teren.
Dorind sa reinoiasca contractul de arendare, i s-a spus ca nu o poate face pentru ca s-a "descoperit" in acte ca exista o unica mostenitoare, adica subsemnata. Aceasta nepoata (si verisoara a mea) mi-a spus ca trebuie sa plec "urgent" la Galati pentru ca doar eu am drept de semnatura pentru reinoirea acelui contract de arendare.
Intrebare 1: Cum e posibil ca timp de 11 ani cineva care nu avea nici un drept
asupra acestui teren, sa-l foloseasca dupa bunul plac ?

Va rog, dati-mi un sfat: de unde sa incep demersurile pentru a intra in posesia acestui teren tinand cont ca, financiar, nu pot sa-mi permit sa angajez un avocat.
Cu multumiri.