Rectificare cadastrala

Buna ziua!As dori sa ma lamuriti intr-o problema.
In urma cu 20 de ani parintii mei au vandut 118 mp de teren din lotul de 418 mp.Pe acel teren proprietarul a edificat o constructie dar pe o suprafata de 100 mp,nu avem gard intre noi,iar constructia lui este pe colt de strada.Mentionez ca acest proprietar are o scara ce trece peste casa noastra,scara ce se afla la noi in curte,lipita de constructia sa.Nu are perete construit ci pur si simplu are doar treptele fara a fi inchisa,delimitata, sa stie cineva ca este pe terenul lui.In fine v-am zis in mare ......ce era pana acum trei ani fara nici o problema...acum a devenit o problema fara sfarsit........Am facut cadastrul noi,pe terenul ramas din acte aveam 300 mp dar din masuratori ne-au iesit 321 mp deoarece cadastristul nostru a masurat inclusiv scara lui , a zis ca nu e trecuta la el deoarece este o scara de acces.Am iesit cu plusul pe care a trebuit sa-l declaram la primarie deci suntem in indiviziune si cu primaria,vecinul nostru avea de fapt cadastru si el pe cladire,inclusiv cu scara........si de aici toate au ramas in aer.Nu stiu pe unde sa merg,toti dau din umeri........
Deci
-cadastrul nostru e suprapus deoarece avem scara vecinului prinsa si noi si el iar aceasta sacara el a prins-o la cadastru peste casa construiata de acum 35 de ani
-terenul plus este de fapt al vecinului deoarece el a cumparat 118 mp dar a construit pe 100 mp
-nu stiu cum poate iesi primaria din indiviziune ca ea nu are de fapt nici un drept
Ce trebuie facut sa avem si noi actele normale?