Cine ma poate ajuta?
Detin un teren intravilan cadastrat si intabulat conform cu realitatea din teren, optinut printr-un contract de vanzare cumparare. Ulterior, Vecinul meu efectueaza masuratorile cadastrale si descopera ca are titlu de proprietate mai mare decat suprafata existenta, . La indrumarea cadastristului, solicita primariei o copie stampilata a unei foi din reg.agricol cu o deschidere mai mare decat ceea avuta in posesie. Document care-i permite cadastristului sa intocmeasca documentatia cadastrala astfel incat suprafata din Titlu de propietate sa corespunda cu cadastru. Cadastru ce se intabuleaza. Am solicitat printr-un cadastrist o trasare(delimitare) cadastrala a bunul imobil, constatand ca hotarul dintre ambele documentele cadastrale corespund scriptic si fizic.
:((In momentul acesta a intervenit Vecinul contestand trasarea efectuata. Acesta face o sezizare la primarie. Surpriza!
Se deplaseaza doua persoane de la Primarie inarmate cu o ruleta si un registru, masoara si imi comunica ca Vecinul are dreptate si ca trebuie sa-mi reorientez!!!!!!!! terenul in asa fel incat vecinul sa detina deschiderea necesara. Motivand ca toate parcelele ulterioare trebuiesc reorientate!!!!!!!!. Mentionez ca toate parcelele ulterioare sunt cadastrate si intabulate cu PUZ-uri si constructii existente.
Ar trebui sa incepeti prin a contacta un avocat. Daca toate actele dvs. sunt inscrise in CF, este foarte importanta data inscrierii.
Din situatia descrisa Primaria sau cel interesat ar trebui sa formuleze o actiune in rectificare CF, asa ca pana atunci puteti sta linistit. Nici un reprezentant al Primariei nu va poate impune "pe vorbe" absolut nimic.
Mai mult, actiunea in rectificare are si un termen de prescriptie.Nici macar Primaria nu poate ignora publicitatea imobiliara. Atat timp cat dreptul dvs. este inscris in CF si este insotit de documentatii cadastrale nu poate nimeni sustine contrariul, nici macar Primaria.
Va recomand avocat.
Mai mult decat atat, nici nu cred ca trebuie in acest moment sa faceti vreo actiune.Doar la momentul la care vecinul sau primaria actioneaza intr-un fel , veti actiona si dvs.
av. Ileana Schwarz
banuiesc ca aveti semne de hotar. Daca nu , delimitati terenul.
se impune granituirea celor doua proprietati, avand la baza actele de proprietate ale partilor, aveti cunostinta in decursul anilor a fost modificat hotarul intre cele doua proprietati ?
daca vecinul va formula o astfel de actiune poate solicita si revendicarea terenului ( se va ajunge la compararea titlurilor), contactati un avocat si initiati actiunea de granituire
succes