Doi frati, propietari de apartament

in privinta apartamentului: daca nu reusiti sa ajungeti la un acord, vei deschide un proces de partaj si se va stabili in instanta valoarea lui si cine cat trebuie sa-i dea celuilalt in cazul in care vrea sa-l pastreze sau se va hotari vanzarea lui, daca niciunul nu are cu ce sa-l despagubeasca pe celalalt.

In privinta sediului social: ar fi trebuit sa aiba si acordul tau. Totusi nu ar trebui sa-ti faci griji, de ipotecat pt vreun credit nu putea sa-l ipotecheze fara stirea si acordul tau (contractul de ipoteca se intocmeste la notariat, care verifica sa existe acordul tuturor proprietarilor). Sediul social al unui SRL, atunci cand e stabilit intr-un apartament ca in cazul de fata, e mai mult o adresa de corespondenta.

Partaj? Pai nu sunt mostenitori iar dreptul nu e in indiviziune, chiar daca scrie asta in contract :)) Acolo era vorba de fapt de coproprietate, caci indiviziunea e o modalitate a patrimoniului, si nu a unui bun, rezultata numai ca urmare a succesiunii.

Fiecare frate are cota lui parte din bun, da? Daca vrei sa pleci din apartament, nimic nu te obliga sa renunti la dreptul de proprietate. Poti sa-l pastrezi, ca o investie si poti chiar sa ii ceri fratelui tau o suma lunara drept chirie.

Nefiind vorba de partaj, nu poti sa il obligi pe frate sa iti plateasca contravaloarea cotei tale. Teoretic ai putea sa vinzi cota parte, dar nu stiu cine ar cumpara-o, plus ca i-ai crea fratelui tau o situatie foarte urata. Mai bine discuta cu el, vezi si el ce parere are, imi inchipui ca nu-l dau banii afara din casa si atunci poate ar fi mai bine sa vindeti apartamentul si sa isi cumpere el o garsoniera.

Multumesc pentru raspunsurile de pana acum.

Situatia e delicata, deoarece el nici nu vrea sa auda de vanzare iar eu nu pot locui acolo in cazul in care vreau sa-mi intemeiez o familie, fiind un apartament foarte mic.
In cazul acesta ce este de facut? Probabil ca el nu va avea bani ca sa ma despagubeasca si intentioneza sa stea acolo inca mult timp de-acum inainte..
In ideea in care eu sunt cel care pleaca, cum il pot forta sa-mi plateasca jumatatea de aprtament?

Pentru Autor: MirceaG

Cand ati cumparat apartamentul era intelegere pentru ca aveati interese comune si le-ati rezolvat in comun. Acum interesele sunt divergente. E firesc ca viata sa ne uneasca si sa ne desparta material dupa interese.
Acum situatia s-a schimbat radical. El a pornit o firma in care nu sunteti implicat si dvs. vreti o familie cu care sa locuitii separat de frate cum e si firesc si datorita spatiului si datorita unei intimitati necesare.
In orice situatie de interese va aflati fata de fratele dvs. convergenta sau divergenta e bine sa faceti eforturi sa ajungeti la o intelegere tanand cont si de posibilitatile de plata si de interesele dansului imediate si de perspectiva.
O deteriorare a acestei relatii va vor aduce prejudicii pe termen lung incalculabile.
Daca el astazi e surd la satisfacerea intereselor proprii incearcati sa gasiti o solutie proprie in care sa nu fie implicat. O ancorare in pretentii banesti care nu pot fi satisfacute angreneaza omul in agitatie si zbucium inutil si il face neputincios in a rezolva problemele cu care se confrunta. Conflictele deschise nu rezolva problemele ci le agraveaza.
Mai reflectati la subiect.

cu toata stima si consideratia consultant ocupational Nicolaie Ciobotaru