Doi frati, propietari de apartament

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Doi frati, propietari de apartament

Utilizator 19:57, 23 Februarie 2008

Buna ziua, am doua probleme si sper sa gasesc aici raspunsul...

Suntem doi frati, propietari ai unui apartament cu doua camere.

1. In cazul in care doresc sa parasesc acest apartament (in ideea ca ma casatoresc si voi locui in alta parte) normal ar fi ca fratele meu, caruia ii ramane casa, sa ma despagubeasca.
Sau sa vindem apartamentul si sa impartim banii jumi-juma.
Numai ca fratele nici nu vrea sa auda de vanzarea apartamentului si nici nu cred ca ma va despagubi in vreun fel.
Cum trebuie sa procedez? Il actionez in instanta?

2. Fratele meu a infiintat un SRL cu sediul in apartamentul pe care il impartim.
Nu am fost instiintat si am aflat din alta sursa.

A fost corect cum a procedat? Are dreptul sa infiinteze un SRL pe adresa noastra fara sa imi ceara acordul in prealabil?

Ma gandesc ca daca face cumva un credit si nu-l achita, in ideea ca a girat cu locuinta, risc sa pierd apartamentul (ma rog, partea mea de apartament).

Specific ca suntem amandoi propietari de drept, cu act facut la notar (apartamentul a fost cumparat de amandoi).In contract se specifica : "am cumparat in indiviziune si parti egale"

Ultima modificare: Sâmbătă, 23 Februarie 2008

7 mesaje

2775 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 19:52, 24 Februarie 2008

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Proprietate imobil. Buna ziua! In cazul in care doua persoane au in proprietate un imobil care nu se poate impartii fizic si nu se ajunge la intelegere din punct de vedere al ... (vezi toată discuția)

Partaj de folosinta locuri de veci Buna ziua, Am un act de concesiune comun cu fostul sot pentru 2 locuri de veci. Cum pot imparti acest act de concesiune fara partaj, costuri enorme si fara ... (vezi toată discuția)

Inchiriere apartament pt un apartament care este in propietatea a patru persoane fara a fi stabilit cota parte pt fiecare propietar , cum se poate inchiria daca doi din propietari ... (vezi toată discuția)

Lorena Chirila Avocat · Answer 1 · 2008-02-24 19:52:54

andreealisievici a scris:

Partaj? Pai nu sunt mostenitori iar dreptul nu e in indiviziune, chiar daca scrie asta in contract :)) Acolo era vorba de fapt de coproprietate, caci indiviziunea e o modalitate a patrimoniului, si nu a unui bun, rezultata numai ca urmare a succesiunii.

Fiecare frate are cota lui parte din bun, da? Daca vrei sa pleci din apartament, nimic nu te obliga sa renunti la dreptul de proprietate. Poti sa-l pastrezi, ca o investie si poti chiar sa ii ceri fratelui tau o suma lunara drept chirie.

Nefiind vorba de partaj, nu poti sa il obligi pe frate sa iti plateasca contravaloarea cotei tale. Teoretic ai putea sa vinzi cota parte, dar nu stiu cine ar cumpara-o, plus ca i-ai crea fratelui tau o situatie foarte urata. Mai bine discuta cu el, vezi si el ce parere are, imi inchipui ca nu-l dau banii afara din casa si atunci poate ar fi mai bine sa vindeti apartamentul si sa isi cumpere el o garsoniera.

Partaj = operatia jur. prin care inceteaza starea de coproprietate ori de indiviziune.... (nu trebuie sa ma crezi pe cuvant, vezi Liviu Pop, Ion Filipescu, etc. :) )Prevederile C. civ. si C. proc. civ referitoare la imparteala unei succesiuni se aplica, in linii generale, si partajului bunurilor aflate in coproprietate. Cand partajul nu se poate face de comun acord, se procedeaza la partajarea judecatoreasca, instanta putand dispune: partajarea in natura a bunului sau bunurilor (atunci cand este posibil); atribuirea bunului comun in proprietatea exclusiva a unuia dintre copartasi sau vanzarea bunului si impartirea echivalentului banesc.