toma_viorica a scris:
Si daca conductele de caldura nu mai trec pe la mine prin apartament mai exista notiunea de "caldura radianta"?
Mai exista vreo obligatie a mea fata de Asociatia de Proprietari cu privire la intretinerea conductelor de caldura?
În cazul în care, pe partea dv. nu mai este nici un proprietar racordat la RADET, atunci puteau fi tăiate acele ţevi, altfel este imposibil. În acest caz, notificaţi asociaţia de proprietari cu privire la încetarea stabilirii cheltuielilor de energie termică, având în vedere acest fapt, solicitaţi comitetului executiv să vină în apartamentul dv. şi să constate situaţia şi precizaţi că, în cazul în care nu se vor conforma să nu vă mai satbilească aceste sume pe care nu le datoraţi, veţi acţiona asociaţia de proprietari în judecată pentru încetarea acestui abuz de drept.
În cazul în care, chiar dacă aveţi CT, energia termică ce trece prin ţevile transportoare care vă tranzitează locuinţa se va achita în funcţie de cota-parte indiviză de către fiecare proprietar.
În anul 2006, Ordinul ANRSC nr. 233/2004 a fost modificat prin Ordinul nr. 255/2006 din care rezultă că şi proprietarii de apartamente debranşate de la CET şi care au centrale termice proprii trebuie să suporte cheltuielile individuale de energie termică aferente părţilor comune din apartamente.
Proprietatea comună include următoarele: terenul aferent construcţiei, fundaţiile, faţada, intrările, suprafaţa exterioară a zidurilor de perimetru ale proprietăţii individuale, scările comune, casa scării, casa ascensorului, ascensoarele, trotuarele, centrala termică sau punctul termic, canalizarea, instalaţiile de apă şi încălzire centrală, de gaze, electricitate şi telefonice de la punctul de branşament sau de racordare la reţeaua stradală (exclusiv acesta) până la punctul de racord la instalaţia interioară a apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, spălătoria, uscătoria, culoarele clădirii, subsolul sau nivelul tehnic, încăperile personalului de serviciu al clădirii, încăperea/construcţia destinată depozitării gunoaielor, tubul colector, instalaţii de ventilaţie, canale termice, spaţiile care deservesc crematorii, podul, acoperişul şi învelitoarea acestuia, antena şi cablul TV până la priza de branşament.
Proprietatea comună este definită şi prin dispoziţiile art. 3 pct. 3.17 lit. b din Metodologia de repartizare şi facturare a consumurilor sde energie termică în imobile de tip condominiu din 30.08.2004 (M.Of. 862/21.09.2004).
Potrivit art. 10 din acelaşi act normativ, «Repartizarea cantităţilor individuale pentru încălzire, aferente consumului de energie termică al instalaţiilor de încălzire aflate în proprietate comună din interiorul apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie - coloane de încălzire -, se face proporţional cu cota indiviză care revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpărare sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 16».
Potrivit art. 11 din din Metodologia de repartizare şi facturare a consumurilor sde energie termică în imobile de tip condominiu din 30.08.2004 (M.Of. 862/21.09.2004), «Este interzisă dezafectarea, blindarea sau modificarea amplasamentului coloanelor de încălzire ori a coloanelor de aerisire din interiorul apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, acestea fiind instalaţii aflate în proprietate comună.» Astfel, aceste apartamente scutite de la plată în mod ilegal, trebuiau să plătească costurile de încălzire aferente fiind interzisă blindarea sau dezafectarea conductelor de alimentare cu energie electrică, conform prevederilor art. 13 alin. 1 din acelaşi act normativ “Repartizarea cantităţilor individuale pentru încălzirea locuinţelor/apartamentelor se face proporţional cu suprafaţa utilă înscrisă în actul de proprietate”.
Ordinul 255/2006 abrogă unul dintre articolele Ordinului 233/2004 al Autorităţii Naţionale de Reglementare în Domeniul Serviciilor Comunale (ANRSC), şi anume pe acela care prevedea că vor fi exceptate de la plata căldurii apartamentele desprinse din sistemul centralizat în care ţevile comune de încălzire sunt izolate. Noul ordin îi obligă pe toţi coproprietarii să participe la plata căldurii furnizate în sistem centralizat, chiar dacă sunt debranşaţi, şi prevede că se va calcula suprafaţa radiantă a ţevilor care le tranzitează apartamentul şi vor achita contravaloarea căldurii primite astfel, conform dispoziţiilor art. 34 din Metodologia/30.08.2004.