Atributii administrator

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Atributii administrator

Utilizator 12:30, 10 Decembrie 2010

Buna ziua,

Sunt administrator-contabil la o Asociatie de Proprietari si am intampinat o problema. Din 01.12.2009 am inceput sa lucrez la aceasta asociatie pe postul de contabil, iar din 01.05.2010 pe postul de adm-contabil, in urma examenului sustinut la Primarie.
Problema este urmatoarea: Asociatia a avut un proces cu CET-ul din 2006 (banuiesc, din spusele presedintelui). In acea perioada era alt presendinte, iar din 2007 a preluat actualul presendinte. In acesti ani acesta a luat parte la aceste procese, a facut recurs de 2 ori; unul l-a pierdut, iar la al 2-lea nu s-a prezentat. Procesul s-a incheiat in perioada mai-iunie. Am trimis la toti locatarii implicati citatii, dar acestia revoltati au spus ca nu achita debitele, invocand ca presedintele nu a sustinut cauza.
Intrebarea mea este ca administrator in ce masura sunt implicata pentru debitele care nu s-au achitat nici la ora actuala? Restantele le evidentiez in lista de plata, deci locatarii sunt instintati. Presedintele se disculpa si imi spune sa ma implic ca datoriile sunt ale asociatiei (acest lucru este adevarat), dar daca el ca si presedinte nu-si asuma responsabilitatiile potrivit legii?!! (Reprezinta asociatia de proprietari impotriva unor terti, inclusiv in actiunile judecatoresti initiate de asociatie impotriva unui proprietar, membru al asociatiei, care nu si-a indeplinit obligatiile statutare fata de asociatie, sau in procesele initiate de unul dintre proprietari, care contesta o decizie a asociatiei). I-am spus sa faca sedinte, sa vada parerile locatarilor, si apoi sa i-a o decizie, sa dea in judecata pe fiecare proprietar, dar nu i-a atitudine.
Va rog sa ma ajutati cu o solutie la aceasta problema, si un sfat in vederea acestui proces (ce pot face, sa-i dam in judecata, ce sa facem?!).

Va multumesc mult si astept un raspuns cu nerabdare.

Răspunde Citează

9 mesaje

814 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:08, 12 Decembrie 2010

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Proprietar cu contract individual datornic la cet Buna ziua. Va rog sa ma lamuriti si pe mine intr-o problema: Sunt administratorul unei asociatii de locatari si am un datornic la CET, mentionez ca acesta are ... (vezi toată discuția)

Coeficient penalitati intretinere! Vin si eu cu o mica problema, referitoare la penalitatile care se aplica pentru intarzaierile pentru neplata la timp a cheltuielilor de intretinere! Spre ... (vezi toată discuția)

Fortarea platii intretinerii prin hotararea asociatiei de proprietari Speta, pe scurt: Furnizorul de energie CET Iasi obtine poprirea unui cont al administratorului contractat (INAAP) de catre o asociatie de proprietari. ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2010-12-10 13:52:00

Ati scris mult, dar n-ati scris esentialul. :)
Aceste debite la furnizor au o corespondenta in restantele proprietarilor, acelea care sunt trecute pe liste sau este o suma aterizata din cer pe capul asociatiei?

De ce presedintele la procesul cu CET trebuia sa ia apararea proprietarilor? Cu ce ii napastuise CET pe acestia de aveau nevoie de a li se lua apararea?

Dv., ca administrator, nu aveti a va amesteca in proces intrucat dv. nu reprezentati asociatia in fata tertilor. Acolo are treaba presedintele.
Poate ii dati sa citeasca Legea 230/2007 si HG 1588/2007 ca o fi crezand ca asociatia e un sat fara caini, functioneaza asa...in dorul lelii!
Asociatia si-a angajat administrator (contabil), nu jurist.

andradab2010 Utilizator · Answer 2 · 2010-12-10 19:50:02

Erau implicate 2 scari din condominiu, adica toti s-au debransat de la CET, si-au montat centrale proprii de apartament, dar pe numele asociatiei au primit o factura cu agent termic, adica ei pe langa factura de la gaz (individuale) trebuiau sa plateasca si contributile pt acea factura. Si de aici problema pe care nu o cunosc. Asociatia nu a platit factura, Cet ul i-a dat in judecata si pana la urma tot au castigat. Si acum cresc penalitatile si solutii nu-s ca nu ia atitudine presedintele. Si acum imi vine replica presedintelui: dar tu stii ce datorii ai?!:)) Imi spune ca-s obligata sa stau 3 ani la ei, dar pentru ce?!! nu am nicio obligatie fata de ei. eu sa ma lupt pentru asociatie si el sa dea din gura cu aberatii. De aceea mai caut niste raspunsuri. Sunt prea tanara pentru asa ceva, nu stiu ce mi-o trebuit asociatie de proprietari:((

w_v_w_v Utilizator · Answer 3 · 2010-12-10 20:03:43

Puneti dv anunt de sedinta si stabilitii cu oamenii ce este de facut.
Spuneti punctul dv de vedere si apoi ii lasati pe ei sa decida ce si cum.
Daca or fi toti debransati si nu vor sa mai plateasca nimic probabil se gandesc ca nu au ce sa pateasca.

Adriantot Moderator · Answer 4 · 2010-12-11 00:15:00

@andradab2010,
Va credem ca aveti unele neintelegeri cu presedintele si nu este o noutate pentru nimeni ca in orice familie mai sunt si divergente de opinii sau disensiuni.
Dar credeti ca degeaba ati fost intrebat mai sus, de catre @elga, ceva!?
Datoriile asociatie catre orice furnizor ar trebui sa aiba un corespondent in restantele si penalizarile afisate pe lista de plata a asociatiei. Aceste restante si penalizari trebuie sa le recuperati de la proprietarii respectivi. Din aceste sume o sa achitati debitele si penalizarile catrea acel furnizor care, dupa cate inteleg, a castiat in instanta.
Asa ca revin si eu cu intrebarea: pe listele de plata aveti resatantieri sau nu?
Suma acestor restante si penalizarile aferente acopera datoria catre CET?
Daca-i asa, nu trebuie sa convocati adunarea generala si/sau alte adunari si consultari.
Inacsati sumele restante si penalizarile si platiti datoriile.
Cei care nu vor sa achite ceeea ce este afisat pe liste actionati-i in instanta pentru a fi obligati la plata acelor datorii. Fara sa faceti legatura cu CET-ul. Acest furnizor are contract cu asociatia si nu cu fiecare proprietar.

andradab2010 Utilizator · Answer 5 · 2010-12-11 10:36:39

Buna ziua,

Cum v-am spus sunt noua in bransa si acum incerc sa invat. Contabilii care au fost inaintea mea nu au aplicat penalizari la contributiile lunare. De fapt asociatia nu aplica penalizari:(...mai sunt restantieri, dar nu s-a luat aceasta masura). Datoria la CET a ajuns la aproape 14500 ron:((. NIciunul nu vrea sa achite, sunt revoltati pe presedinte si-l ameninta. Intrebarea mea este in acest caz ce este de facut?!!!