Sunt pe punctul de a-mi pierde casa!

Novatie
conventie prin care partile unui raport juridic obligational sting o obligatie existenta, inlocuind-o cu o noua obligatie. Specific novatiei este faptul ca, chiar daca raportul juridic obligational se stinge, aceasta nu inseamna incetarea efectelor sale, ci numai transformarea lui intr-un alt raport juridic obligational. Obligatia veche este inlocuita cu o noua obligatie. Efectele obligatiei initiale se transforma, se convertesc in efectele obligatiei care se naste prin novatie.Novatia este de doua feluri: obiectiva si subiectiva.1) Novatia obiectiva se produce intre creditorul si debitorul initial dar, in raportul juridic obligational se schimba obiectul si cauza acestuia. Spre exemplu, schimbarea obiectului se face atunci cand partile convin ca in locul unei sume de bani datorate sa se execute o alta prestatie. Schimbarea cauzei poate sa aiba loc atunci cand cumparatorul unui bun care este debitor al pretului bunului convine cu vanzatorul la a pastra suma respectiva cu titlu de imprumut. El este debitorul aceleiasi persoane, pentru aceeasi suma, dar obligatia sa are drept cauza un nou contract, contractul de imprumut, deci se naste un nou raport obligational.2) Novatia subiectiva presupune schimbarea creditorului sau a debitorului raportului juridic de obligatie. Novatia prin schimbare de debitor are loc atunci cand un tert se angajeaza fata de creditor sa plateasca datoria, fara ca, pentru aceasta, sa ceara concursul debitorului initial. O asemenea novatie opereaza pe cale de expromisiune.Novatia pin schimbare de creditor are loc prin substituirea unui nou creditor celui vechi. Debitorul va fi liberat fata de creditorul initial si, ca efect al novatiei, se obliga fata de noul creditor.Novatia se deosebeste fata de cesiunea de creanta si subrogatia in drepturile creditorului prin plata creantei. In cazul cesiunii de creanta si subrogatiei in drepturile creditorului se schimba persoana creditorului, obligatia initiala ramane aceeasi si se transmite noului creditor. La novatie, obligatia initiala se stinge si se transforma intr-o noua obligatie, care contine un element nou fata de vechea obligatie.Novatia, fiind un contract, va fi supusa tuturor conditiilor de valabilitate ale contractelor. Codul civil contine o precizare cu privire la capacitatea partilor novatiei: potrivit art. 1129 C. Civ