impozit vanzare direct de pe titlu?

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

impozit vanzare direct de pe titlu?

Utilizator 20:32, 6 Aprilie 2008

Buna ziua, doresc sa va cer parerea cu privire la o tranzactie imobiliara ce urmeaza sa o inchei. Eu sunt in calitate de vanzator si tranzactia se refera la doua parcele de teren extravilan. Vanzarea unei parcele se va face direct de pe titlul de proprietate. Referitor la impozitul pe care eu ca si vanzator ar trebui sa il platesc, am primit informatii contradictorii si anume: notarul sustine ca trebuie platit si pentru parcela ce se vinde de pe titlu, iar avocatul imi spune ca deoarece se vinde de pe titlu pentru ea nu trebuie platit impozit.
DVS ce parere aveti?
Unde as putea citi despre aceste impozite?

Va multumesc mult,
Sonia

Răspunde Citează

12 mesaje

2948 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 15:38, 9 Aprilie 2008

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Vinzare teren obtinut prin reconstituirea dreptului de proprietate As dori sa aflu care este impozitul datorat ,ce se percep la vinzarea unui teren obtinut prin reconstituirea dreptului de proprietate . ... (vezi toată discuția)

Impozit vanzare teren retrocedat - X isi primeste terenul inapoi in baza legii 18; X vinde apoi terenul insa notarul il pune sa plateasca impozitul privind tranzactiile imobiliare. este ... (vezi toată discuția)

E furt de teren sau ce? va rog sfaturi Dupa revolutie, dupa desfiintare colectivului(CAP),prin 1990, bunicul si sora sa au impartit un teren de 1 ha,proprietatea tatalui lor decedat, fiecare cate 50 ... (vezi toată discuția)

Cornel Vasile Consilier juridic · Answer 1 · 2008-04-07 07:22:08

avTodincaVeronica a scris:

Titlul de proprietate eliberat in baza Legii nr. 18/1991 este un act administrativ care nu face dovada deplina a dreptului de proprietate> pentru a-si valorifica pe deplin dreptul, beneficiarul Titlului trebuie sa-si inscrie dreptul in Cartea Funciara.
Notarul nu incheie contract de vanzare-cumparare doar pe baza titlului de proprietate. Acest contract il incheie avocatul, de acea eu consider ca pentru acest tip de act nu trebuie platit impozit la Finante, pentur ca, practic, este un ante-contract de vanzare-cumparare.

Titlul de proprietate emis in baza Legii nr.18/1991 face dovada dreptului de proprietate. Dovada dreptului de proprietate se face prin titluri sau prin prescriptia achizitiva.

soniam Utilizator · Answer 2 · 2008-04-07 09:27:51

Dar faptul ca pe titlu scrie ca terenul a fost dobandit prin reconstituirea dreptului de proprietate inseamna ca mi se aplica scutirea de impozit ?

ContSters20980 Utilizator · Answer 3 · 2008-04-07 09:48:45

Nu! Ati citat foarte bine din codul fiscal, anume ca impozitul nu se datoreaza la dobandire, or dvs l-ati dobandit demult, acum il instrainati si veti plati impozit.

PS: Cum spuneam, nu exista vanzare "de pe titlu".

avTodincaVeronica Utilizator · Answer 4 · 2008-04-07 15:59:21

Am scris ca Titlul de proprietate singur nu face dovada deplina a dreptului de proprietate. In acest sens este si Decizia nr. 1/1997 a fostei Curti Supreme de Justitie. De altfel, si in Legea nr. 18/1991 se insituie obligativitatea inscrierii dreptului dobandit prin Titlu in cartea funciara, administratia financiara, primarie etc.
De exemplu, tot in aceeasi decizie se arata ca Titlul de proprietate si procesul verbal de punere in posesie nu fac dovada deplina a dreptului de proprietate si nu pot duce la admisibilitatea unei actiuni de revendicare.
De cele mai multe ori, titlul de proprietate se elibereaza pe proprietarii deposedati prin Reforma agrara, expropriere sau alte legi, proprietari din titlu care majoritatea sunt decedati. Titlul de proprietate este eliberat la o anumita data. Sa zicem, in 1992. De atunci pana in prezent, situatia juridica a terenului se putea schimba de nenumarate ori (terenul se putea vinde, mosteni etc.) Notarii nu incheie acte autentice de vanzare-cumparare doar pe baza Titlului de proprietate care atesta starea de fapt doar din momentul emiterii acestuia.

ContSters20980 Utilizator · Answer 5 · 2008-04-07 16:16:17

avTodincaVeronica a scris:

Am scris ca Titlul de proprietate singur nu face dovada deplina a dreptului de proprietate. In acest sens este si Decizia nr. 1/1997 a fostei Curti Supreme de Justitie. De altfel, si in Legea nr. 18/1991 se insituie obligativitatea inscrierii dreptului dobandit prin Titlu in cartea funciara, administratia financiara, primarie etc.

Poate ca e asa numai in situatia particulara a titlurilor pe legea 18, iar nu in celelalte cazuri. Ar fi si absurd!