donatie sau vanzare-cumparare

buna ziua! mama mea detine un apartament in romania, are dubla cetatenie si este divortata.
legile tarii in care sta se vor schimba incat sa se plateasca taxe pe toate proprietatile unei persoane indiferent unde se afla ele;
pentru a nu plati taxe si pentru apartamentul din romania, ar putea sa faca o donatie sau contract de vanzare pe numele meu sau al tatalui meu, cu drept de habitatie viagera/preemtiune la cumparare, incat daca revine in tara sa poata reintra in posesia apartamentului ?
precizez ca eu sunt singurul copil si sunt casatorita. stiam ca bunurile cumparate in timpul casatoriei pot fi vandute doar cu acordul ambilor soti;
nu as vrea sa cumpar sau sa primesc apartamentul si apoi sotul meu sa il poata vinde fara acordul mamei mele.
va multumesc mult.