Spete admiterea actiunii in evacuarea chiriasului bazat pe inaplicabilitatea OUG 40/1999

CURTEA DE APEL ORADEA- SECTIA CIVILA-
DECIZIA CIVILA NR. 126/8 FEBRUARIE 2005

III. IMOBIL NATIONALIZAT restituit proprietarilor în temeiul Legii 10/2001. Evacuare chiriasi. Aplicabilitatea OUG 40/1999.

Prin sentinta instantei de fond s-a respins actiunea reclamantei L.V. împotriva pârâtilor G.D., G.M. si G.S. pentru evacuarea acestora din urma din imobilul în litigiu..
Solutia a fost mentinuta prin decizia instantei de apel.
S-a retinut în ambele hotarâri ca în speta nu sunt incidente dispozitiile art. 13 lit. g si h din OG 40/1999, chiriasilor fiindu-le aplicabile dispozitiile art. 1 din acelasi act normativ, contractul lor de închiriere fiind prorogat de drept, chiar în situatia în care reclamanta a devenit proprietar în baza L. 10/2001.
De altfel, în dispozitia de restituire s-a prevazut ca imobilului îi sunt aplicabile dispozitiile referitoare la contractele de închiriere, sens în care reclamanta era cea care avea obligatia de a notifica în vederea încheierii contractului, ori nerespectarea dispozitiilor art. 10 alin. 1 din OG 40/1999 atrage prelungirea de drept a acestuia.
Împotriva deciziei tribunalului a declarat recurs reclamantul L.V. recurs admis pentru urmatoarele considerente:
Imobilul casa si teren a fost preluat de Statul Român în anul 1989 si a fost restituit reclamantei în temeiul Legii 10/2001, reclamanta fiind înscrisa ca proprietar sub B 10 din CF. Între reclamanta si pârâti nu este în fiinta nici un contract de închiriere valabil, contractul invocat în aparare de pârâti este încheiat cu Primaria Oradea care nu mai era proprietara imobilului si acesta nu poate fi opus adevaratului proprietar, apararile pârâtilor fiind astfel nerelevante.
Esential în cauza este a se stabili daca sunt incidente dispozitiile art. 1 din OUG 40/1999 la care fac trimitere dispozitiile art. 13 din L.10/2001. Art. 13 alin.1 din L.10/2001 stipuleaza ca sunt aplicabile dispozitiile OUG 40/99 privind protectia chiriasilor, cu privire la imobilele restituite în temeiul L.10/2001.
OUG 40/1999 art. 1 si 2, la care face trimitere textul L.10/2001, stipuleaza ca se vor prelungi de drept cu maxim 5 ani, contractele de închiriere ale chiriasilor din imobilele preluate abuziv de stat în perioada 1948-1989. Durata de 5 ani stipulata în OUG 40/99 a expirat în luna mai 2004.
Asa fiind, pârâtii din prezenta cauza nu mai beneficiaza de protectia instituita de OUG 40/1999, în speta fiind aplicabile dispozitiile dreptului comun, art. 1436 si 1437 Cod civil, contractul de închiriere este unul fara termen, iar denuntarea acestuia se poate face unilateral, oricând de proprietar sau chirias.
Dispozitiile HG 498/22003 prin care s-a precizat ca termenul de 5 ani prevazut de art. 2 din OUG 40/99 curge de la data restituirii imobilului, nu poate produce consecinte juridice. L. 10/2001, art. 13 nu prevede data de la care curge termenul de prorogare legala a contractului de închiriere, ci face doar trimitere la dispozitiile OUG 40/1999 ale carei efecte au încetat în mai 2004, iar hotarârea de guvern nu poate adauga ori modifica o lege organica.
Asa fiind chiriasii pârâti nu mai detin nici un titlu asupra imobilului din litigiu, iar cererea proprietarei reclamante întemeiata pe dispozitiile art. 480 Cod civil este deplin fondata.