Partaj

Buna ziua,
Ma numesc Florian si as dori sa aflu cateva detalii in ceea ce priveste urmatoarea situatie:
Fratele tatalui meu a murit anul acesta si ca atare urmeaza sa se faca succesiunea intre cei doi frati ramasi (tatal meu si sora lui).
O informatie suplimentara ar fi ca fratele tatalui meu a trait in concubinaj timp de aproximativ 8-9 ani cu o femeie dar nu au realizat nimic impreuna (toate proprietatile - constructiile au fost realizate, o parte inainte de aceasta relatie, iar terenul plus cealalta parte a constructiilor au fost mostenite). In plus, 2 cladiri au fost construite fara autorizatie inainte de '89.
Documentele necesare inceperii partajului succesoral (de exemplu: certificatul de deces in original si certificatul de mostenitor) sunt detinute de sora tatalui meu.
Intrebarile mele ar fi :
1. Tatal meu doreste inceperea procesului de succesiune. Intrucat sora amana inaintarea spre tribunal a partajului (actele necesare fiind in posesia ei), ce masuri poate lua tatal meu pentru pentru a intra in posesia actelor si a demara succesiunea ?
2. Terenul este in suprafata de 660 m2, deci ar reveni in mod normal 330 m2 de fiecare, insa apare problema imobilelor, care in marea majoritate sunt distribuite pe bucata de teren pe care tatal meu ar dori sa o revendice, dar nu-l intereseaza cladirile. Intrebarea ar fi daca acestea pot fi demolate cu acordul partilor astfel incat acestea sa nu mai intre la partaj, iar in cazul in care nu se ajunge la nici un acord in privinta partajului ce variante mai exista ?
3. O ultima intrebare ar fi daca concubina fratelui tatalui meu intra si ea la partaj si cu ce drepturi ?

Va multumesc foarte mult !