servitute - casa pe terenul altui proprietar

Buna ziua

Sper ca imi puteti sugera o cale de rezolvare a urmatoarei situatii:

Am primit ca mostenire impreuna cu fratii mei un teren si o casa. Ne-am inteles sa impartim terenul in asa fel incat toti sa avem acces la strada, iar casa este pe lotul meu. Casa trebuie impartita la doi, deoarece al treilea frate a renuntat. De-a lungul strazii exista un sant, iar podul existent este pe terenul celui de-al treilea frate.
Stiu ca sunt obligata sa ii acord celui de al doilea frate dreptul de trecere pe terenul meu pentru a ajunge la casa. Problema este traseul. Eu doresc sa il las pe cel mai scurt drum (mai putin de 2 metri lungime) care ar lega casa de proprietatea lui, de unde apoi are iesire la strada (dar trebuie sa isi faca pod, ca si mine dealtfel). El doreste insa sa intre din strada pe podul existent, apoi sa intre pe terenul meu (distanta este foarte scurta), sa treaca prin fata casei pentru a ajunge la usa de intrare - traseu care inseamna cam 20 de metri.
Eu nu sunt de acord pentru ca latimea terenului meu (deschiderea la strada) arata astfel: 1 metru liber in spatele casei + casa ?m + 3 metri in fata casei. Daca eu vreau sa vand vreodata terenul trebuie sa o fac la o valoare scazuta, pentru ca pe el este o casa ce nu poate fi daramata, nefiind toata in proprietatea mea, iar prin fata ei ar fi trecere de servitute. Deci orice constructie noua ar fi posibila numai undeva un spate, la mare distanta de drum, iar accesul trebuie lasat liber pentru cel de-al doilea frate.

Ce ma sfatuiti sa fac? Care din cele 2 variante este cea impusa de lege daca nu se poate ajunge la un comun acord?
Va multumesc.