contract vizionare apartament cu doua agentii imobiliare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

contract vizionare apartament cu doua agentii imobiliare

Utilizator 15:54, 7 Martie 2011

Buna ziua
De curand am inceput sa caut sa cumpar un apartament, si, automat, am apelat la agentiile imobiliare si am semnat contracte de vizionare cu 2 dintre ele (in care se precizeaza, printre altele, faptul ca in cazul in care se va realiza o tranzactie, trebuie sa le platesc un anume comision).
Problema a intervenit in momentul in care am vizualizat acelasi apartament cu ambele agentii. Intrucat as vrea sa cumpar apartamentul cu cea de-a doua agentie cu care l-am vizualizat, agenta de la cea dintai a primit vestea destul de iritata.
Intrebarea mea este urmatoarea: faptul ca am un contract de vizionare semnat si cu cea dintai agentie ma poate afecta in vreun fel, juridic vorbind...poate agentia sa ridice pretentii de natura materiala sau ma poate actiona in instanta in cazul de fata?
Mentionez ca in orasul in care doresc sa iau apartamentul, toate agentiile au toate apartamentele la vanzare, nu exista un contract de exclusivitate intre vanzator si cumparator.
Multumiri anticipate

Răspunde Citează

9 mesaje

7584 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 19:04, 24 Iunie 2012

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Care este valoarea juridica a contractului de vizionare incheiat cu o agentie imobiliara? Buna ziua. Va prezint urmatoarea situatie. Impreuna cu prietena mea, sa zicem \"maria\", am fost sa vedem un apartament prin intermediul unei agentii ... (vezi toată discuția)

Comision agentie imobiliara Buna ziua! Am si o problema si am nevoie de un sfat. Sunt interesata de cumpararea unui apartament. Am fost la o vizionare impreuna cu o alta prietena prin ... (vezi toată discuția)

Precontract de vizionare - legal sau santaj Am insotit-o pe prietena mea sa vizioneze un apartament intalnindu-ne cu un agent imobiliar. Acesta ne-a spus ca este obligatoriu sa semnam un precontract de ... (vezi toată discuția)

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 1 · 2011-07-04 10:08:47

Daca agentia va da o dezlegare in scris nu veti avea probleme.
Puteti sa asteptati sa expire si termenul.Dar depinde si cum este redactat contractul...

utilizator_1 Utilizator · Answer 2 · 2011-07-04 10:26:47

Da, in contract se specifica faptul ca daca se vor incheia acorduri fara implicare agentiei va trebui sa platim comisionul. Insa atunci cand am vazut apartamentul cu a doua agentie am intrebat agentul daca este legal. Si acesta mi-a raspuns ca il vad la un pret diferit si ca nu e nici o problema insa poate a zis asta doar ca sa isi ia comisionul.

Multumesc.

kruntz Utilizator · Answer 3 · 2012-06-24 19:04:58

Buna ziua. Legat de contractele de agentie, va prezint urmatoarea situatie.

Impreuna cu prietena mea, sa zicem "maria", am fost sa vedem un apartament prin intermediul unei agentii imobiliare. "maria" a fost cea care a semnat contractul de vizionare. s-a decis achizitionarea apartamentului, insa au existat anumite neintelegeri cu agentul referitoare la comision. proprietarul apartamentului a contactat-o pe "maria" si i-a propus incheierea contractului de vanzare fara intermediar. totodata, agentul a amenintat ca, prin relatiile pe care le are la cadastru si intabulare, va "bloca" inscrierea noului proprietar in CF.
Nu "maria", ci eu, sa spunem "andrei", sunt cel care doreste in fapt sa cumpere apartamentul. mentionez ca eu, "andrei", si "maria" nu suntem rude, urmand totusi sa ne casatorim in aproximativ 2 ani.
In contractul de vizionare, exista urmatoarea clauza : " In cazul in care beneficiarul (in speta, "maria") cumpara el, o ruda, prieten, colaborator sau intermediar al acestuia oricare dintre apartamentele oferite de prestator fara a-si achita obligatiile prevazute in contract (referitoare la comisionul agentului), atunci beneficiarul se obliga sa plateasca prestatorului daune-interese in valoare de 6%+TVA din pretul final stabilit pentru cumpararea apartamentului."
Dupa cum am precizat, nu exista relatie de rudenie, nu suntem colaboratori sau intermediari, insa se poate considera ca suntem prieteni.
Intrebarea este care pot fi consecintele juridice pentru "maria", in cazul in care eu, "andrei", as cumpara apartamentul, in conditiile in care desi numele meu ori semnatura nu apar in contractul de vizionare, eu am fost prezent? Din cate stiu eu, in lege nu exista definitia juridica a "prieteniei". Poate fi catalogata aceasta clauza drept abuziva, intrucat "maria" s-a obligat pentru terti? De asemena, poate fi lovit de nulitate contractul de vizionare daca acesta nu contine un termen si clauze privind rezilierea si incetarea contractului?
poate face cineva referire la practica instantelor in domeniu?
va multumesc.