instituire privilegiu imobiliar - continuare procedura...

Buna ziua,
S-a instituit privilegiu imobiliar catre un proprietar - societate comerciala - care a acumulat datorii la asociatie , spatiul respectivei fiind scos la licitatie de catre o banca...Problema este ca acel privilegiu imobiliar s-a facut la o anumita data si pe o suma ( ultima lista afisata )..Ce fac in cazul in care spatiul scos la licitatie se vinde peste 4 - 5 luni , timp in care la datoria respectiva creste?...Fac din nou un privilegiu imobiliar pe diferenta din suma...platesc din nou acea taxa la cadastru ...? Mentionez ca respectivei societati nu i s-au facut decat notificari...si nu s-a trecut la masuri extreme...oprit apa de exemplu...Deci consum va fi in continuare...Este obligatorie si actionarea in judecata concomitent cu instituirea privilegiului imobiliar? Sincer nu as vrea sa mai bag asociatia in cheltuieli suplimentare , onorariu avocat, taxa de timbru...etc.Pana se recupereaza de la patronul respectiv...tot noi platim...
Multumesc!