intrebare clauza precontract

Va rog un sfat. Vreau sa cumpar un apartament. Vom face la inceput un precontract, dupa care peste 4 luni vom semna si contractul de vanzare-cumparare. Pentru ca vreau sa profit de timpul lung care este intre precontract si contractul de v-c, doresc sa aduc imbunatatiri apartamentului. aceste imbuntatiri vreau sa le cuantific expres in precontract ( ex:10000euro) si in cazul in care nu se mai finalizeza tranzactia sa -mi recuperez binenteles investitia. Notarul la solicitarea mea este f sceptic si nu-mi recomanda. (cica nu o sa le pot dovedi in caz de litigiu si a intrat in niste amanunte pe care nu le-am inteles).
Aveti practica in acest sens ? S-a putut recupera investitia, cum a fost dovedita ?
(ma gandesc sa fac poze apartamentului inainte sa incep, sa pastrez absolut toate chitantele de pe materiale, etc)