legal sau nu?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

legal sau nu?

doresc sa achizitionez un apartament in care la un moment dat au locuit niste chiriasi.acestora din urma le-a expirat contractul de inchiriere cu rial-ul si au plecat din apartament, neplatindu-si si restantele la asociatia de proprietari.exista din cate ne-a spus administratorul, o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila prin care fostii chiriasi sunt obligati sa plateasca dar care nu a fost pusa in aplicare pana acum de presedinte si administrator.
apartamentul a fost redobandit in instanta de vechiul proprietar acum doi ani iar acum administratorul si presedintele nu vor sa elibereze adeverinta necesara la notar precun proprietarul de drept al apartamentului nu are datorii la intretinere.mentionez ca din momentul repunerii in posesie acesta si-a achitat la zi toate cheltuielile aferente apartamentului sau.
ESTE LEGAL UN ASEMENEA REFUZ DE ELIBERARE A ACESTEI ADEVERINTE?
Presedintele si administratorul nu trebuiau sa ia toate masurile legale pentru punerea in aplicare a hotararii judecatoresti?
Este normal sa plateasca proprietarul cheltuielile chiriasilor(repet,chiriasi ai statului RIAL), si nu chiriasi ai lui?

Răspunde Citează

8 mesaje

824 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 06:33, 1 Aprilie 2011

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Restante, executare Buna ziua Sunt presedinte la asociatia de proprietari si ma confrunt cu o problema. Am avut un vecin care a plecat din tara, a acumulat circa 14500 lei ... (vezi toată discuția)

Executor judecatoresc .... Buna seara, va rog ajutati-ma urgent... -un apartament de la noi din asociatie s-a vandut de catre un executor judecatoresc la licitatie . Proprietarul nou ... (vezi toată discuția)

Hotarare judecatoreasca asociatie proprietari Buna ziua ! In blocul in care locuiesc avem un restantier care a acumulat circa 12000 ron. a fost dat in judecata ,s-a castigat procesul ,paratul nu a facut ... (vezi toată discuția)

Adriantot Moderator · Answer 1 · 2011-04-01 00:42:16

Asociatia a intarziat sa puna in aplicare hotararea si este greseala ei. Dar aceasta hotarare se poate investi cu formula executorie si se poate trece la executare in termen de 3 ani. Daca nu au trecut 3 ani inca o poate face.
Dar asociatia, in timpul procesului sau si dupa aceea putea sa instituie un privilegiu pe apartament, ceea ce poate incerca si acum. Dar daca era privilegiul instituit de mult, actualul proprietar cand s-a procedat la punerea in posesie de care spuneati, ar fi fost atunci instiintat. Si se rezolvau atunci problemele.
Asociatia ar trebui acum sa elibereze adeverinta dar in acea adeverinta sa specifice datoria si hotararea judecatoreasca prin care s-a stabilit aceasta datorie.
Datoriile, catre asociatie, facute de chiriasi sunt in sarcina proprietarului de pe vremea cand locuiau acolo chiriasii. Daca aceasta hotarare judecatoreasca si-ar fi urmat cursul fiersc cu publicitatea necesara la cadastru si la executor, fostul proprietar (cel de pe vremea chiriasilor) trebuie sa plateasca.

elga50 Moderator · Answer 2 · 2011-04-01 06:33:59

viorelstr a scris:

[....].exista din cate ne-a spus administratorul, o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila prin care fostii chiriasi sunt obligati sa plateasca dar care nu a fost pusa in aplicare pana acum de presedinte si administrator.
[...]
Este normal sa plateasca proprietarul cheltuielile chiriasilor(repet,chiriasi ai statului RIAL), si nu chiriasi ai lui?

Pai vedeti? Aici este greseala asociatiei. Cine a dat in judecata chiriasii a gresit. Trebuia dat in judecata proprietarul, pentru ca el trebuie sa plateasca daunele provocate de chiriasi.
Si este de mirare ca la proces s-a admis ca partea reclamata sa fie chiriasii. De mirare? Am zis un lucru mare, nu e de mirare, la cum functioneaza justitia noastra!
In legea 230/2007 se prevede:

Art. 58. - (1) Institutiile administratiei publice locale ori centrale sau orice alte societati de stat, care detin in proprietate apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta in cladirile de locuinte, au aceleasi drepturi si obligatii ca oricare alt proprietar din condominiu si au obligatia sa mandateze persoane fizice sau juridice pentru a colabora cu asociatia de proprietari.
(2) Raporturile juridice ale proprietarului, stabilite de comun acord cu chiriasul, indiferent de statutul locuintei, precum si nerespectarea obligatiilor contractuale de catre chirias nu absolva proprietarul de la obligatiile sale fata de asociatia de proprietari prevazute in prezenta lege. [...]

Executorul judecatoresc ce sa le ia chiriasilor? Praful de pe toba? D-aia nu au pus in executare horararea...ca o puneau degeaba.....!

Ce de facut? Presedintele asociatiei sa inghita galusca pentru prostia pe care au facut-o, dand niste chiriasi in judecata si sa-i dea omului adeverinta, asa cum zice @adriantot. Sa se faca vanzarea apartamanetului si apoi veti vedea dv. ce veti face!

Sau renuntati la aceasta tranzactie si cautati-va altceva, mai simplu si mai clar.... !